3996 Boulevard FRONTENAC E · Thetford Mines
Valeur estimée
179 600 $
Unifamiliale · 2 223 $/m² · 80,8 m² · constr. 1949 · terrain 680,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,8 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
90 600 $
Rôle antérieur 73 600 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
470938592400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257775
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 100 $
Valeur bâtiment
86 500 $
Rôle antérieur
73 600 $
ID provincial
31084470938592400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
138 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 917
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 28 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1169, rue Beauchamp, Thetford Mines 2026-06-18 · 4.0 km · Vendu 295 000 $ (3 330 $/m²) 88,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −12 985 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 256 235 $ Poids 0 % |
| 2 | 1073, rue Beauregard, Thetford Mines 2026-03-31 · 4.1 km · Vendu 290 000 $ (3 424 $/m²) 84,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −6 677 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 276 471 $ Poids 0 % |
| 3 | 363, rue Beausite, Thetford Mines 2024-11-01 · 3.8 km · Vendu 181 000 $ (1 991 $/m²) 90,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 308 $ · Ajust. superficie −10 056 $ · Ajust. âge −18 100 $ | 188 152 $ Poids 0 % |
| 4 | 1087, rue Beauregard, Thetford Mines 2026-02-13 · 4.0 km · Vendu 275 000 $ (3 945 $/m²) 69,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +21 897 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 291 960 $ Poids 0 % |
| 5 | 1135, rue Beauchamp, Thetford Mines 2026-02-25 · 4.0 km · Vendu 85 000 $ (1 314 $/m²) 64,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 974 $ · Ajust. superficie +10 576 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 94 050 $ Poids 0 % |
| 6 | 978, rue Beauchamp, Thetford Mines 2025-10-16 · 4.2 km · Vendu 289 000 $ (3 599 $/m²) 80,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie +900 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 287 779 $ Poids 0 % |
| 7 | 1006, rue Beauchamp, Thetford Mines 2025-07-14 · 4.2 km · Vendu 245 000 $ (2 744 $/m²) 89,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −11 660 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 221 766 $ Poids 0 % |
| 8 | 73, 3e Rue, Thetford Mines 2026-06-02 · 4.3 km · Vendu 159 500 $ (1 868 $/m²) 85,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 011 $ · Ajust. superficie −4 296 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 141 266 $ Poids 0 % |
| 9 | 160, rue des Orchidées, Adstock 2025-11-18 · 4.4 km · Vendu 165 629 $ (1 785 $/m²) 92,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 329 $ · Ajust. superficie −10 709 $ · Ajust. âge +15 735 $ | 185 984 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.