4314 Boulevard FRONTENAC E · Thetford Mines
Valeur estimée
227 400 $
Unifamiliale · 1 321 $/m² · 172,1 m² · constr. 1989 · terrain 2 067,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 067,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 100 $
Rôle antérieur 161 600 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
471071380300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257786
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 600 $
Valeur bâtiment
187 500 $
Rôle antérieur
161 600 $
ID provincial
31084471071380300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
115 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±288.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
259 500 $
$/m² médian
2 362
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 46 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3828, Chemin Sacré-Coeur Ouest, Adstock 2025-06-17 · 3.8 km · Vendu 115 917 $ (632 $/m²) 183,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 572 $ · Ajust. superficie −3 571 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 115 542 $ Poids 0 % |
| 2 | 1447, rue Bellevue, Thetford Mines 2024-08-29 · 4.0 km · Vendu 340 000 $ (2 234 $/m²) 152,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie +22 227 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 448 517 $ Poids 0 % |
| 3 | 4588, Rang de la Colline, Adstock 2025-12-18 · 4.5 km · Vendu 250 000 $ (1 323 $/m²) 188,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −11 117 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 281 068 $ Poids 0 % |
| 4 | 180, rue des Orchidées, Adstock 2025-08-14 · 4.5 km · Vendu 1 200 000 $ (6 969 $/m²) 172,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −348 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 202 743 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.