40-42 Rue PARADIS S · Thetford Mines
Valeur estimée
208 400 $
Unifamiliale · 1 230 $/m² · 169,4 m² · constr. 1960 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
115 600 $
Rôle antérieur 90 600 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
471092761900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 900 $
Valeur bâtiment
88 700 $
Rôle antérieur
90 600 $
ID provincial
31084471092761900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
174 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
170 625 $
$/m² médian
1 525
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 38 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4366, boulevard Frontenac Est, Thetford Mines 2025-07-02 · 178 m · Vendu 169 000 $ (1 315 $/m²) 128,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 916 $ · Ajust. superficie +26 895 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 812 $ Poids 28 % |
| 2 | 5168, avenue du Collège, Thetford Mines 2026-05-01 · 990 m · Vendu 492 000 $ (3 776 $/m²) 130,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +73 819 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 522 823 $ Poids 27 % |
| 3 | 4037, boulevard Frontenac Est, Thetford Mines 2026-07-08 · 692 m · Vendu 120 000 $ (976 $/m²) 123 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 634 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 144 434 $ Poids 24 % |
| 4 | 4570, Boulevard Frontenac Est, Thetford Mines 2024-12-11 · 143 m · Vendu 215 000 $ (1 680 $/m²) 128 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +34 770 $ · Ajust. âge −20 425 $ | 270 584 $ Poids 18 % |
| 5 | 76, rue Poirier, Thetford Mines 2026-01-28 · 458 m · Vendu 150 000 $ (1 329 $/m²) 112,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 212 633 $ Poids 14 % |
| 6 | 4523, boulevard Frontenac Est, Thetford Mines 2025-06-18 · 118 m · Vendu 210 000 $ (1 820 $/m²) 115,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +49 133 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 282 774 $ Poids 14 % |
| 7 | 5440, boulevard Frontenac Est, Thetford Mines 2024-11-28 · 1.4 km · Vendu 83 720 $ (606 $/m²) 138,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 331 $ · Ajust. superficie +9 487 $ · Ajust. âge −2 093 $ | 107 446 $ Poids 11 % |
| 8 | 3645, Boulevard Frontenac Est, Thetford Mines 2025-04-07 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (1 887 $/m²) 127,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +39 811 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 290 133 $ Poids 11 % |
| 9 | 142, rue Lehoux, Thetford Mines 2025-06-02 · 847 m · Vendu 227 000 $ (1 959 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 745 $ · Ajust. superficie +52 392 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 275 437 $ Poids 10 % |
| 10 | 4523, boulevard Frontenac Est, Thetford Mines 2024-08-28 · 118 m · Vendu 196 000 $ (1 698 $/m²) 115,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +38 963 $ · Ajust. superficie +45 858 $ · Ajust. âge +5 880 $ | 286 701 $ Poids 7 % |
| 11 | 5115, avenue du Collège, Thetford Mines 2025-08-25 · 928 m · Vendu 255 000 $ (2 333 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +63 750 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 319 407 $ Poids 7 % |
| 12 | 1160, rue Poirier, Thetford Mines 2026-06-15 · 2.5 km · Vendu 525 000 $ (2 958 $/m²) 177,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −11 979 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 467 141 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.