4537 Boulevard FRONTENAC E · Thetford Mines
Valeur estimée
242 600 $
Unifamiliale · 2 240 $/m² · 108,3 m² · constr. 1982 · terrain 1 899 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 899 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 800 $
Rôle antérieur 160 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
471093866300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257818
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 300 $
Valeur bâtiment
164 500 $
Rôle antérieur
160 000 $
ID provincial
31084471093866300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
185 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
170 625 $
$/m² médian
1 525
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 53 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Poirier, Thetford Mines 2026-01-28 · 336 m · Vendu 150 000 $ (1 329 $/m²) 112,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −3 056 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 175 827 $ Poids 85 % |
| 2 | 4523, boulevard Frontenac Est, Thetford Mines 2025-06-18 · 28 m · Vendu 210 000 $ (1 820 $/m²) 115,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −6 460 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 241 881 $ Poids 65 % |
| 3 | 4037, boulevard Frontenac Est, Thetford Mines 2026-07-08 · 765 m · Vendu 120 000 $ (976 $/m²) 123 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 171 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 124 829 $ Poids 57 % |
| 4 | 5115, avenue du Collège, Thetford Mines 2025-08-25 · 825 m · Vendu 255 000 $ (2 333 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −1 167 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 282 540 $ Poids 57 % |
| 5 | 142, rue Lehoux, Thetford Mines 2025-06-02 · 732 m · Vendu 227 000 $ (1 959 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 745 $ · Ajust. superficie −7 443 $ · Ajust. âge +1 135 $ | 239 437 $ Poids 49 % |
| 6 | 4366, boulevard Frontenac Est, Thetford Mines 2025-07-02 · 277 m · Vendu 169 000 $ (1 315 $/m²) 128,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 916 $ · Ajust. superficie −13 283 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 181 533 $ Poids 39 % |
| 7 | 5566, Boulevard Frontenac Est, Thetford Mines 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 156 250 $ (1 523 $/m²) 102,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 970 $ · Ajust. superficie +4 340 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 178 186 $ Poids 34 % |
| 8 | 4523, boulevard Frontenac Est, Thetford Mines 2024-08-28 · 28 m · Vendu 196 000 $ (1 698 $/m²) 115,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +38 963 $ · Ajust. superficie −6 029 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 248 534 $ Poids 34 % |
| 9 | 4538, boulevard Frontenac Est, Thetford Mines 2024-10-01 · 67 m · Vendu 110 000 $ (1 171 $/m²) 93,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +8 435 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 149 977 $ Poids 30 % |
| 10 | 170, rue Grenier, Thetford Mines 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 697 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +16 883 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 185 266 $ Poids 29 % |
| 11 | 4570, Boulevard Frontenac Est, Thetford Mines 2024-12-11 · 80 m · Vendu 215 000 $ (1 680 $/m²) 128 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −16 545 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 242 919 $ Poids 28 % |
| 12 | 3699, boulevard Frontenac Est, Thetford Mines 2025-03-26 · 1.3 km · Vendu 154 000 $ (1 481 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 627 $ · Ajust. superficie +3 184 $ · Ajust. âge +9 240 $ | 187 051 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.