497 Chemin LAC-A-LA-TRUITE · Thetford Mines
Valeur estimée
216 000 $
Unifamiliale · 2 387 $/m² · 90,5 m² · constr. 1985 · terrain 11 891,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 891,6 m²
Frontage
97,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 000 $
Rôle antérieur 137 100 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479947183800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257518
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 800 $
Valeur bâtiment
148 200 $
Rôle antérieur
137 100 $
ID provincial
31084479947183800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
123 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±115.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
125 736 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 41 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, Chemin du Lac-à-la-Truite, Thetford Mines 2025-11-07 · 595 m · Vendu 100 000 $ (1 261 $/m²) 79,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +7 062 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 123 817 $ Poids 57 % |
| 2 | 1082, route 267, Adstock 2025-07-17 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (1 642 $/m²) 106,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −13 215 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 161 393 $ Poids 13 % |
| 3 | 2204, chemin du Lac-à-la-Truite, Thetford Mines 2024-10-18 · 1.9 km · Vendu 80 000 $ (935 $/m²) 85,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +2 290 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 106 429 $ Poids 8 % |
| 4 | 108, chemin du Lac-Rond, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-07-16 · 2.1 km · Vendu 340 000 $ (3 414 $/m²) 99,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie −15 532 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 346 425 $ Poids 4 % |
| 5 | 3291, chemin de l'Aéroport, Thetford Mines 2025-08-20 · 2.6 km · Vendu 465 000 $ (4 706 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −19 532 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 509 441 $ Poids 3 % |
| 6 | 3290, chemin de l'Aéroport, Thetford Mines 2025-07-02 · 2.7 km · Vendu 400 000 $ (4 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +19 394 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 472 498 $ Poids 2 % |
| 7 | 90, Chemin Auclair, Adstock 2024-05-29 · 3.2 km · Vendu 135 000 $ (1 779 $/m²) 75,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie +12 984 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 177 112 $ Poids 0 % |
| 8 | 2739, chemin de l'Aéroport, Thetford Mines 2025-03-04 · 3.5 km · Vendu 220 000 $ (2 144 $/m²) 102,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 468 $ · Ajust. superficie −12 973 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 245 295 $ Poids 0 % |
| 9 | 2125, chemin Cliche, Thetford Mines 2025-06-09 · 3.8 km · Vendu 225 000 $ (2 663 $/m²) 84,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +7 988 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 267 318 $ Poids 0 % |
| 10 | 10101, chemin J.-E.-Fortin, Adstock 2025-05-30 · 4.3 km · Vendu 592 000 $ (7 904 $/m²) 74,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 903 $ · Ajust. superficie +61 650 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 765 753 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.