838 Chemin LAC-A-LA-TRUITE · Thetford Mines
Valeur estimée
424 000 $
Unifamiliale · 2 412 $/m² · 175,8 m² · constr. 1995 · terrain 44 147,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
44 147,5 m²
Frontage
97,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 600 $
Rôle antérieur 216 500 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479998318700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 300 $
Valeur bâtiment
234 300 $
Rôle antérieur
216 500 $
ID provincial
31084479998318700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
126 472 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : +235 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 90 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2396, chemin du Lac-à-la-Truite, Thetford Mines 2025-06-10 · 1.8 km · Vendu 354 000 $ (2 087 $/m²) 169,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 232 $ · Ajust. superficie +6 471 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 425 102 $ Poids 15 % |
| 2 | 6329, Chemin Auclair, Thetford Mines 2024-09-20 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (2 901 $/m²) 189,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −20 016 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 585 945 $ Poids 5 % |
| 3 | 6, chemin Picard, Adstock 2026-06-26 · 3.2 km · Vendu 505 000 $ (3 471 $/m²) 145,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +52 582 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 614 450 $ Poids 1 % |
| 4 | 1984, Chemin Cliche, Thetford Mines 2024-07-23 · 3.5 km · Vendu 248 000 $ (1 663 $/m²) 149,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 816 $ · Ajust. superficie +22 205 $ · Ajust. âge +21 080 $ | 332 101 $ Poids 0 % |
| 5 | 2713, chemin de l'Aéroport, Thetford Mines 2025-05-07 · 3.9 km · Vendu 220 000 $ (1 411 $/m²) 155,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie +14 041 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 275 701 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.