5486 Chemin LAC-BECANCOUR · Thetford Mines
Valeur estimée
246 500 $
Unifamiliale · 3 160 $/m² · 78 m² · constr. 1997 · terrain 4 875,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 875,6 m²
Frontage
106,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 900 $
Rôle antérieur 156 200 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
480284065900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257586
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 900 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
156 200 $
ID provincial
31084480284065900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
3 800
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 55 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2531, chemin du Lac-à-la-Truite, Thetford Mines 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 155 000 $ (2 396 $/m²) 64,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +15 931 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 199 230 $ Poids 23 % |
| 2 | 2125, chemin Cliche, Thetford Mines 2025-06-09 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (2 663 $/m²) 84,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −8 654 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 257 426 $ Poids 20 % |
| 3 | 2531, chemin du Lac-à-la-Truite, Thetford Mines 2024-08-20 · 1.2 km · Vendu 72 500 $ (1 121 $/m²) 64,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +7 452 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 101 614 $ Poids 12 % |
| 4 | 2204, chemin du Lac-à-la-Truite, Thetford Mines 2024-10-18 · 1.6 km · Vendu 80 000 $ (935 $/m²) 85,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie −3 551 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 100 588 $ Poids 12 % |
| 5 | 90, Chemin Auclair, Adstock 2024-05-29 · 2.3 km · Vendu 135 000 $ (1 779 $/m²) 75,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie +1 868 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 174 095 $ Poids 3 % |
| 6 | 158, rue des Cèdres, Adstock 2025-08-04 · 2.8 km · Vendu 950 000 $ (10 486 $/m²) 90,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −66 060 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 876 887 $ Poids 2 % |
| 7 | 2966, chemin du Lac-Bécancour, Thetford Mines 2026-06-03 · 3.1 km · Vendu 300 000 $ (4 777 $/m²) 62,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +36 306 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 310 089 $ Poids 1 % |
| 8 | 295, Rue des Écureuils, Adstock 2024-04-30 · 2.9 km · Vendu 260 000 $ (3 698 $/m²) 70,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie +14 239 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 361 822 $ Poids 1 % |
| 9 | 10101, chemin J.-E.-Fortin, Adstock 2025-05-30 · 3.5 km · Vendu 592 000 $ (7 904 $/m²) 74,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 903 $ · Ajust. superficie +12 251 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 716 354 $ Poids 0 % |
| 10 | 140, Chemin du Lac-à-la-Truite, Thetford Mines 2025-11-07 · 3.6 km · Vendu 100 000 $ (1 261 $/m²) 79,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −820 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 118 435 $ Poids 0 % |
| 11 | 160, rue des Orchidées, Adstock 2025-11-18 · 3.6 km · Vendu 165 629 $ (1 785 $/m²) 92,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 329 $ · Ajust. superficie −13 207 $ · Ajust. âge +16 563 $ | 184 314 $ Poids 0 % |
| 12 | 3290, chemin de l'Aéroport, Thetford Mines 2025-07-02 · 4.1 km · Vendu 400 000 $ (4 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −10 909 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 450 195 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.