2489 Rang CHAPELLE · Thetford Mines
Valeur estimée
509 500 $
Unifamiliale · 4 392 $/m² · 116 m² · constr. 2022 · terrain 8 178,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 178,1 m²
Frontage
134,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 800 $
Rôle antérieur 315 100 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
480288564400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3374492
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 300 $
Valeur bâtiment
392 500 $
Rôle antérieur
315 100 $
ID provincial
31084480288564400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
3 800
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 93 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2275, chemin du Lac-à-la-Truite, Thetford Mines 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (985 $/m²) 126,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie −5 368 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 142 387 $ Poids 36 % |
| 2 | 2035, chemin Cliche, Thetford Mines 2026-02-12 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (3 048 $/m²) 126,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −15 699 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 439 389 $ Poids 34 % |
| 3 | 4459, Chemin du Lac-Bécancour, Thetford Mines 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 439 000 $ (3 207 $/m²) 136,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −33 510 $ · Ajust. âge +37 315 $ | 448 340 $ Poids 28 % |
| 4 | 14, chemin du Bocage, Adstock 2025-06-12 · 1.7 km · Vendu 469 000 $ (3 746 $/m²) 125,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie −17 232 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 537 396 $ Poids 17 % |
| 5 | 42, chemin Auclair, Adstock 2026-06-03 · 1.9 km · Vendu 520 000 $ (3 768 $/m²) 138 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −41 449 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 537 108 $ Poids 11 % |
| 6 | 452, rue des Castors, Adstock 2025-11-17 · 2.4 km · Vendu 840 000 $ (7 077 $/m²) 118,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −9 553 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 992 190 $ Poids 7 % |
| 7 | 984, route du Lac-du-Huit, Adstock 2025-01-29 · 2.1 km · Vendu 303 500 $ (2 367 $/m²) 128,2 m² Ajust. marché +58 214 $ · Ajust. superficie −14 441 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 273 $ Poids 6 % |
| 8 | 98, chemin Auclair, Adstock 2026-07-16 · 2.6 km · Vendu 1 075 000 $ (9 862 $/m²) 109 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 518 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 217 018 $ Poids 4 % |
| 9 | 247, rue des Alouettes, Adstock 2026-03-26 · 3.1 km · Vendu 460 000 $ (3 563 $/m²) 129,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −23 338 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 476 392 $ Poids 1 % |
| 10 | 252, Rue des Mouettes, Adstock 2024-11-27 · 3.2 km · Vendu 870 000 $ (7 768 $/m²) 112 m² · constr. 1987 Ajust. marché +169 711 $ · Ajust. superficie +15 536 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 142 247 $ Poids 1 % |
| 11 | 160, rue des Orchidées, Adstock 2025-11-18 · 3.2 km · Vendu 165 629 $ (1 785 $/m²) 92,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 329 $ · Ajust. superficie +20 704 $ · Ajust. âge +16 563 $ | 218 225 $ Poids 0 % |
| 12 | 4222, Rang de la Colline, Adstock 2024-07-18 · 3.2 km · Vendu 280 000 $ (2 523 $/m²) 111 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +6 306 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 360 389 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.