4569 Boulevard FRONTENAC E · Thetford Mines
Valeur estimée
102 700 $
Autre · 1 308 $/m² · 78,5 m² · constr. 1970 · terrain 3 510,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 510,3 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
6349
Usage
Autres services pour les bâtiments
Valeur au rôle 2026 — composition
76 700 $
Rôle antérieur 66 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
481004071100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
257820
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 700 $
Valeur bâtiment
29 000 $
Rôle antérieur
66 700 $
ID provincial
31084481004071100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
76 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
151 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 527
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 5 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Grenier, Thetford Mines 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 697 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −8 399 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 150 983 $ Poids 40 % |
| 2 | 5146, avenue du Collège, Thetford Mines 2025-03-25 · 828 m · Vendu 235 000 $ (2 739 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 477 $ · Ajust. superficie −9 997 $ · Ajust. âge −8 225 $ | 248 255 $ Poids 38 % |
| 3 | 149, rue Grenier, Thetford Mines 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (1 527 $/m²) 65,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +9 924 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 112 984 $ Poids 34 % |
| 4 | 5691, avenue Gobeil, Thetford Mines 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 259 000 $ (3 139 $/m²) 82,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie −6 279 $ · Ajust. âge −7 770 $ | 248 217 $ Poids 28 % |
| 5 | 159, RUE Grenier, Thetford Mines 2025-04-09 · 1.2 km · Vendu 55 000 $ (799 $/m²) 68,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 315 $ · Ajust. superficie +3 877 $ · Ajust. âge −275 $ | 65 918 $ Poids 26 % |
| 6 | 4538, boulevard Frontenac Est, Thetford Mines 2024-10-01 · 104 m · Vendu 110 000 $ (1 171 $/m²) 93,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie −9 020 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 125 922 $ Poids 21 % |
| 7 | 5680, avenue Gobeil, Thetford Mines 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 656 $/m²) 90,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 017 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 134 733 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.