4605 Boulevard FRONTENAC E · Thetford Mines
Valeur estimée
426 100 $
Autre · 2 778 $/m² · 153,4 m² · constr. 1957 · terrain 9 625 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 625 m²
Frontage
81,1 m
CUBF
5831
Usage
Hôtel (incluant les hôtels-motels)
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 441 000 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
481004524400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
257822
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 600 $
Valeur bâtiment
362 400 $
Rôle antérieur
441 000 $
ID provincial
31084481004524400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 527
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 90 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40 et 42, Rue Paradis Sud, Thetford Mines 2025-11-12 · 238 m · Vendu 235 000 $ (1 387 $/m²) 169,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −11 098 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 242 127 $ Poids 70 % |
| 2 | 5168, avenue du Collège, Thetford Mines 2026-05-01 · 796 m · Vendu 492 000 $ (3 776 $/m²) 130,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +43 612 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 492 616 $ Poids 51 % |
| 3 | 4366, boulevard Frontenac Est, Thetford Mines 2025-07-02 · 382 m · Vendu 169 000 $ (1 315 $/m²) 128,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 916 $ · Ajust. superficie +16 374 $ · Ajust. âge −2 535 $ | 191 755 $ Poids 44 % |
| 4 | 4037, boulevard Frontenac Est, Thetford Mines 2026-07-08 · 863 m · Vendu 120 000 $ (976 $/m²) 123 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 829 $ · Ajust. âge +0 $ | 134 829 $ Poids 38 % |
| 5 | 4570, Boulevard Frontenac Est, Thetford Mines 2024-12-11 · 110 m · Vendu 215 000 $ (1 680 $/m²) 128 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +21 332 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 256 071 $ Poids 31 % |
| 6 | 5440, boulevard Frontenac Est, Thetford Mines 2024-11-28 · 1.2 km · Vendu 83 720 $ (606 $/m²) 138,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 331 $ · Ajust. superficie +4 638 $ · Ajust. âge −3 349 $ | 101 340 $ Poids 20 % |
| 7 | 5725-5729, boulevard Frontenac Est, Thetford Mines 2025-04-30 · 1.6 km · Vendu 120 000 $ (849 $/m²) 141,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie +5 092 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 142 253 $ Poids 17 % |
| 8 | 3645, Boulevard Frontenac Est, Thetford Mines 2025-04-07 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (1 887 $/m²) 127,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +24 717 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 272 639 $ Poids 14 % |
| 9 | 1160, rue Poirier, Thetford Mines 2026-06-15 · 2.4 km · Vendu 525 000 $ (2 958 $/m²) 177,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −35 641 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 443 479 $ Poids 6 % |
| 10 | 220, rue Sainte-Marguerite Nord, Thetford Mines 2024-06-04 · 2.0 km · Vendu 237 000 $ (1 463 $/m²) 162 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 025 $ · Ajust. superficie −6 291 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 251 035 $ Poids 5 % |
| 11 | 1328, rue Poirier, Thetford Mines 2026-06-30 · 2.6 km · Vendu 340 000 $ (2 004 $/m²) 169,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −16 329 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 958 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.