2396 Chemin LAC-A-LA-TRUITE · Thetford Mines
Valeur estimée
405 900 $
Unifamiliale · 2 393 $/m² · 169,6 m² · constr. 1945 · terrain 6 017,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 017,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 300 $
Rôle antérieur 173 200 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
490121458300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257603
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
194 300 $
Rôle antérieur
173 200 $
ID provincial
31084490121458300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
282 000 $
$/m² médian
3 772
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 89 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2396, chemin du Lac-à-la-Truite, Thetford Mines 2025-06-10 · 0 m · Vendu 354 000 $ (2 087 $/m²) 169,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 232 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 232 $ Poids 69 % |
| 2 | 42, chemin Auclair, Adstock 2026-06-03 · 547 m · Vendu 520 000 $ (3 768 $/m²) 138 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +59 536 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 534 093 $ Poids 49 % |
| 3 | 6329, Chemin Auclair, Thetford Mines 2024-09-20 · 279 m · Vendu 550 000 $ (2 901 $/m²) 189,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −29 008 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 576 952 $ Poids 30 % |
| 4 | 4459, Chemin du Lac-Bécancour, Thetford Mines 2026-06-10 · 2.9 km · Vendu 439 000 $ (3 207 $/m²) 136,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +52 430 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 453 066 $ Poids 1 % |
| 5 | 6, chemin Picard, Adstock 2026-06-26 · 3.0 km · Vendu 505 000 $ (3 471 $/m²) 145,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +41 823 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 502 691 $ Poids 1 % |
| 6 | 1984, Chemin Cliche, Thetford Mines 2024-07-23 · 2.7 km · Vendu 248 000 $ (1 663 $/m²) 149,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 816 $ · Ajust. superficie +17 049 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 281 065 $ Poids 1 % |
| 7 | 8081, chemin J.-E.-Fortin, Adstock 2026-07-10 · 3.3 km · Vendu 750 000 $ (4 420 $/m²) 169,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −221 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 779 $ Poids 1 % |
| 8 | 7921, Chemin J.E.-Fortin, Adstock 2024-08-27 · 3.6 km · Vendu 750 000 $ (4 931 $/m²) 152,1 m² Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie +43 146 $ · Ajust. âge +0 $ | 942 240 $ Poids 0 % |
| 9 | 1264, chemin Provencher, Thetford Mines 2026-02-09 · 4.4 km · Vendu 279 000 $ (1 806 $/m²) 154,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 891 $ · Ajust. superficie +13 634 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 287 625 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.