2434 Chemin LAC-A-LA-TRUITE · Thetford Mines
Valeur estimée
431 000 $
Unifamiliale · 3 386 $/m² · 127,3 m² · constr. 2005 · terrain 29 667,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
29 667,6 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 800 $
Rôle antérieur 207 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
490140176700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334339
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 600 $
Valeur bâtiment
228 200 $
Rôle antérieur
207 000 $
ID provincial
31084490140176700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
282 000 $
$/m² médian
3 772
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 91 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, chemin Auclair, Adstock 2026-06-03 · 387 m · Vendu 520 000 $ (3 768 $/m²) 138 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −20 159 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 558 398 $ Poids 82 % |
| 2 | 2275, chemin du Lac-à-la-Truite, Thetford Mines 2026-02-16 · 913 m · Vendu 125 000 $ (985 $/m²) 126,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +197 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 147 953 $ Poids 64 % |
| 3 | 14, chemin du Bocage, Adstock 2025-06-12 · 548 m · Vendu 469 000 $ (3 746 $/m²) 125,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie +3 933 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 558 561 $ Poids 60 % |
| 4 | 98, chemin Auclair, Adstock 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 1 075 000 $ (9 862 $/m²) 109 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 241 $ · Ajust. âge +80 625 $ | 1 245 866 $ Poids 39 % |
| 5 | 400, chemin du Lac-à-la-Truite, Thetford Mines 2026-07-13 · 2.6 km · Vendu 500 000 $ (4 314 $/m²) 115,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 590 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 487 090 $ Poids 5 % |
| 6 | 6, chemin Picard, Adstock 2026-06-26 · 2.8 km · Vendu 505 000 $ (3 471 $/m²) 145,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −31 584 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 530 284 $ Poids 2 % |
| 7 | 1082, route 267, Adstock 2025-07-17 · 2.7 km · Vendu 175 000 $ (1 642 $/m²) 106,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +16 991 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 209 099 $ Poids 2 % |
| 8 | 2035, chemin Cliche, Thetford Mines 2026-02-12 · 3.0 km · Vendu 385 000 $ (3 048 $/m²) 126,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +1 524 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 456 612 $ Poids 2 % |
| 9 | 4459, Chemin du Lac-Bécancour, Thetford Mines 2026-06-10 · 3.0 km · Vendu 439 000 $ (3 207 $/m²) 136,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −15 392 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 143 $ Poids 1 % |
| 10 | 984, route du Lac-du-Huit, Adstock 2025-01-29 · 2.9 km · Vendu 303 500 $ (2 367 $/m²) 128,2 m² Ajust. marché +58 214 $ · Ajust. superficie −1 065 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 649 $ Poids 1 % |
| 11 | 1984, Chemin Cliche, Thetford Mines 2024-07-23 · 2.9 km · Vendu 248 000 $ (1 663 $/m²) 149,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 816 $ · Ajust. superficie −18 130 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 295 486 $ Poids 0 % |
| 12 | 452, rue des Castors, Adstock 2025-11-17 · 3.5 km · Vendu 840 000 $ (7 077 $/m²) 118,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +30 430 $ · Ajust. âge +71 400 $ | 1 019 573 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.