487 Rue RABY · Thetford Mines
Valeur estimée
252 100 $
Unifamiliale · 2 383 $/m² · 105,8 m² · constr. 1994 · terrain 698,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 500 $
Rôle antérieur 155 900 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491099363900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258074
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 700 $
Valeur bâtiment
180 800 $
Rôle antérieur
155 900 $
ID provincial
31084491099363900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 591
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 57 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5566, Boulevard Frontenac Est, Thetford Mines 2026-06-08 · 737 m · Vendu 156 250 $ (1 523 $/m²) 102,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 970 $ · Ajust. superficie +2 437 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 176 282 $ Poids 76 % |
| 2 | 5945, avenue du Collège, Thetford Mines 2026-05-22 · 860 m · Vendu 250 000 $ (2 323 $/m²) 107,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −2 091 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 276 061 $ Poids 70 % |
| 3 | 5661, avenue Gobeil, Thetford Mines 2026-07-02 · 897 m · Vendu 319 000 $ (3 306 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 372 $ · Ajust. âge +25 520 $ | 359 892 $ Poids 61 % |
| 4 | 5893, avenue Lachance, Thetford Mines 2026-07-02 · 995 m · Vendu 286 000 $ (2 895 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 132 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 317 582 $ Poids 60 % |
| 5 | 137, rue Sainte-Marguerite Nord, Thetford Mines 2025-11-13 · 955 m · Vendu 72 971 $ (683 $/m²) 106,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 754 $ · Ajust. superficie −375 $ · Ajust. âge +6 203 $ | 85 552 $ Poids 57 % |
| 6 | 5680, avenue Gobeil, Thetford Mines 2026-07-09 · 843 m · Vendu 150 000 $ (1 656 $/m²) 90,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 583 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 175 333 $ Poids 52 % |
| 7 | 6342, boulevard Frontenac Est, Thetford Mines 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 133 $/m²) 114,7 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 044 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 137 956 $ Poids 51 % |
| 8 | 90, rue Sainte-Marguerite Sud, Thetford Mines 2025-08-21 · 594 m · Vendu 150 000 $ (1 650 $/m²) 90,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +12 294 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 189 680 $ Poids 48 % |
| 9 | 6134, boulevard Frontenac Est, Thetford Mines 2026-07-02 · 871 m · Vendu 185 000 $ (2 129 $/m²) 86,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 118 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 223 618 $ Poids 43 % |
| 10 | 5915, avenue du Collège, Thetford Mines 2025-02-28 · 843 m · Vendu 188 500 $ (1 908 $/m²) 98,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 253 $ · Ajust. superficie +6 678 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 249 281 $ Poids 39 % |
| 11 | 5115, avenue du Collège, Thetford Mines 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (2 333 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −4 083 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 294 924 $ Poids 36 % |
| 12 | 170, rue Grenier, Thetford Mines 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 697 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +14 762 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 192 145 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.