5449 Avenue GOBEIL · Thetford Mines
Valeur estimée
272 200 $
Unifamiliale · 2 883 $/m² · 94,4 m² · constr. 2007 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 500 $
Rôle antérieur 162 900 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491102333400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257999
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 600 $
Valeur bâtiment
204 900 $
Rôle antérieur
162 900 $
ID provincial
31084491102333400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 523
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 65 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5661, avenue Gobeil, Thetford Mines 2026-07-02 · 304 m · Vendu 319 000 $ (3 306 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 471 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 347 429 $ Poids 95 % |
| 2 | 5680, avenue Gobeil, Thetford Mines 2026-07-09 · 330 m · Vendu 150 000 $ (1 656 $/m²) 90,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 146 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 168 146 $ Poids 92 % |
| 3 | 5566, Boulevard Frontenac Est, Thetford Mines 2026-06-08 · 214 m · Vendu 156 250 $ (1 523 $/m²) 102,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 970 $ · Ajust. superficie −6 244 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 167 601 $ Poids 86 % |
| 4 | 170, rue Grenier, Thetford Mines 2026-01-26 · 225 m · Vendu 150 000 $ (1 697 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +5 090 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 183 973 $ Poids 84 % |
| 5 | 5893, avenue Lachance, Thetford Mines 2026-07-02 · 684 m · Vendu 286 000 $ (2 895 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 368 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 308 232 $ Poids 78 % |
| 6 | 5691, avenue Gobeil, Thetford Mines 2026-06-23 · 349 m · Vendu 259 000 $ (3 139 $/m²) 82,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie +18 679 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 306 845 $ Poids 73 % |
| 7 | 90, rue Sainte-Marguerite Sud, Thetford Mines 2025-08-21 · 658 m · Vendu 150 000 $ (1 650 $/m²) 90,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +2 888 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 180 274 $ Poids 62 % |
| 8 | 5945, avenue du Collège, Thetford Mines 2026-05-22 · 739 m · Vendu 250 000 $ (2 323 $/m²) 107,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −15 335 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 262 818 $ Poids 56 % |
| 9 | 6134, boulevard Frontenac Est, Thetford Mines 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 185 000 $ (2 129 $/m²) 86,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 983 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 211 483 $ Poids 56 % |
| 10 | 137, rue Sainte-Marguerite Nord, Thetford Mines 2025-11-13 · 711 m · Vendu 72 971 $ (683 $/m²) 106,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 754 $ · Ajust. superficie −4 266 $ · Ajust. âge +7 297 $ | 82 755 $ Poids 51 % |
| 11 | 5146, avenue du Collège, Thetford Mines 2025-03-25 · 503 m · Vendu 235 000 $ (2 739 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 477 $ · Ajust. superficie +11 777 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 301 754 $ Poids 47 % |
| 12 | 5115, avenue du Collège, Thetford Mines 2025-08-25 · 536 m · Vendu 255 000 $ (2 333 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −17 381 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 284 176 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.