46 Rue LACROIX · Thetford Mines
Valeur estimée
245 400 $
Unifamiliale · 2 494 $/m² · 98,4 m² · constr. 1970 · terrain 969,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
969,4 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 100 $
Rôle antérieur 148 100 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491132563600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 500 $
Valeur bâtiment
168 600 $
Rôle antérieur
148 100 $
ID provincial
31084491132563600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 523
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 54 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5661, avenue Gobeil, Thetford Mines 2026-07-02 · 276 m · Vendu 319 000 $ (3 306 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 140 $ · Ajust. âge −12 760 $ | 309 380 $ Poids 95 % |
| 2 | 5566, Boulevard Frontenac Est, Thetford Mines 2026-06-08 · 114 m · Vendu 156 250 $ (1 523 $/m²) 102,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 970 $ · Ajust. superficie −3 198 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 170 647 $ Poids 95 % |
| 3 | 5680, avenue Gobeil, Thetford Mines 2026-07-09 · 237 m · Vendu 150 000 $ (1 656 $/m²) 90,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 457 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 151 207 $ Poids 88 % |
| 4 | 5893, avenue Lachance, Thetford Mines 2026-07-02 · 561 m · Vendu 286 000 $ (2 895 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −579 $ · Ajust. âge −12 870 $ | 272 551 $ Poids 86 % |
| 5 | 5945, avenue du Collège, Thetford Mines 2026-05-22 · 540 m · Vendu 250 000 $ (2 323 $/m²) 107,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −10 688 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 267 465 $ Poids 75 % |
| 6 | 170, rue Grenier, Thetford Mines 2026-01-26 · 543 m · Vendu 150 000 $ (1 697 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +8 484 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 167 867 $ Poids 68 % |
| 7 | 137, rue Sainte-Marguerite Nord, Thetford Mines 2025-11-13 · 561 m · Vendu 72 971 $ (683 $/m²) 106,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 754 $ · Ajust. superficie −2 901 $ · Ajust. âge −2 554 $ | 74 270 $ Poids 66 % |
| 8 | 90, rue Sainte-Marguerite Sud, Thetford Mines 2025-08-21 · 373 m · Vendu 150 000 $ (1 650 $/m²) 90,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +6 188 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 183 574 $ Poids 66 % |
| 9 | 5691, avenue Gobeil, Thetford Mines 2026-06-23 · 290 m · Vendu 259 000 $ (3 139 $/m²) 82,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie +24 958 $ · Ajust. âge −7 770 $ | 279 454 $ Poids 63 % |
| 10 | 6134, boulevard Frontenac Est, Thetford Mines 2026-07-02 · 780 m · Vendu 185 000 $ (2 129 $/m²) 86,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 241 $ · Ajust. âge +925 $ | 198 166 $ Poids 61 % |
| 11 | 5915, avenue du Collège, Thetford Mines 2025-02-28 · 494 m · Vendu 188 500 $ (1 908 $/m²) 98,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 253 $ · Ajust. superficie −382 $ · Ajust. âge +8 483 $ | 231 854 $ Poids 51 % |
| 12 | 5115, avenue du Collège, Thetford Mines 2025-08-25 · 804 m · Vendu 255 000 $ (2 333 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −12 715 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 255 692 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.