5780 Rue GROLEAU · Thetford Mines
Valeur estimée
128 700 $
Autre · 420 $/m² · 306,2 m² · constr. 1950 · terrain 1 185,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
306,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 185,1 m²
Frontage
49,8 m
CUBF
4928
Usage
Service de remorquage
Valeur au rôle 2026 — composition
77 700 $
Rôle antérieur 57 700 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491161099600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
258244
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 300 $
Valeur bâtiment
51 400 $
Rôle antérieur
57 700 $
ID provincial
31084491161099600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
70 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±48.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 527
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 10 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5985-5987, avenue du Collège, Thetford Mines 2025-12-10 · 572 m · Vendu 200 000 $ (644 $/m²) 310,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −1 353 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 236 395 $ Poids 76 % |
| 2 | 53, rue Saint-Georges, Thetford Mines 2025-03-13 · 285 m · Vendu 60 000 $ (214 $/m²) 279,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 037 $ · Ajust. superficie +2 819 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 76 855 $ Poids 50 % |
| 3 | 21-27, rue Saint-Georges, Thetford Mines 2025-04-25 · 323 m · Vendu 215 000 $ (795 $/m²) 270,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +14 278 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 247 124 $ Poids 49 % |
| 4 | 6240, 6242 et 6244, boulevard Frontenac Est, Thetford Mines 2025-09-24 · 831 m · Vendu 265 000 $ (1 266 $/m²) 209,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +61 251 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 807 $ Poids 12 % |
| 5 | 6240, 6242 et 6244, boulevard Frontenac Est, Thetford Mines 2024-05-16 · 831 m · Vendu 179 500 $ (857 $/m²) 209,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 344 $ · Ajust. superficie +41 489 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 333 $ Poids 4 % |
| 6 | 7005, boulevard Frontenac Est, Thetford Mines 2024-08-27 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (2 336 $/m²) 235,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie +82 710 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 766 796 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.