475 Rue FORTIER · Thetford Mines
Valeur estimée
356 700 $
Unifamiliale · 2 990 $/m² · 119,3 m² · constr. 2004 · terrain 12 196,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 196,7 m²
Frontage
112,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 100 $
Rôle antérieur 290 200 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
501333211200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
255482
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 400 $
Valeur bâtiment
399 700 $
Rôle antérieur
290 200 $
ID provincial
31084501333211200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
151 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 133
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 84 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6342, boulevard Frontenac Est, Thetford Mines 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (1 133 $/m²) 114,7 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 607 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 145 607 $ Poids 46 % |
| 2 | 6193, boulevard Frontenac Est, Thetford Mines 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 98 000 $ (773 $/m²) 126,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 070 $ · Ajust. superficie −2 898 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 113 972 $ Poids 31 % |
| 3 | 5945, avenue du Collège, Thetford Mines 2026-05-22 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 323 $/m²) 107,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +13 592 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 291 744 $ Poids 22 % |
| 4 | 6342, boulevard Frontenac Est, Thetford Mines 2024-11-26 · 1.3 km · Vendu 115 000 $ (1 003 $/m²) 114,7 m² · constr. 1908 Ajust. marché +22 433 $ · Ajust. superficie +2 306 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 151 239 $ Poids 21 % |
| 5 | 6518, boulevard Frontenac Est, Thetford Mines 2024-09-13 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (1 670 $/m²) 131,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie −10 357 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 276 027 $ Poids 19 % |
| 6 | 137, rue Sainte-Marguerite Nord, Thetford Mines 2025-11-13 · 1.7 km · Vendu 72 971 $ (683 $/m²) 106,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 754 $ · Ajust. superficie +4 232 $ · Ajust. âge +7 297 $ | 91 254 $ Poids 19 % |
| 7 | 210, rue Fortier, Thetford Mines 2024-04-18 · 427 m · Vendu 120 000 $ (1 182 $/m²) 101,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie +10 522 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 154 145 $ Poids 16 % |
| 8 | 5893, avenue Lachance, Thetford Mines 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 286 000 $ (2 895 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 671 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 344 271 $ Poids 16 % |
| 9 | 32, rue Drouin, Thetford Mines 2024-12-19 · 1.7 km · Vendu 133 000 $ (1 106 $/m²) 120,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 511 $ · Ajust. superficie −553 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 171 258 $ Poids 13 % |
| 10 | 5915, avenue du Collège, Thetford Mines 2025-02-28 · 1.8 km · Vendu 188 500 $ (1 908 $/m²) 98,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 253 $ · Ajust. superficie +19 556 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 262 159 $ Poids 8 % |
| 11 | 6001, avenue du Collège, Thetford Mines 2024-08-28 · 1.7 km · Vendu 176 500 $ (1 694 $/m²) 104,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 087 $ · Ajust. superficie +12 789 $ · Ajust. âge +17 650 $ | 242 025 $ Poids 8 % |
| 12 | 40, rue Sainte-Marguerite Sud, Thetford Mines 2024-09-12 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (1 283 $/m²) 116,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +1 540 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 196 802 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.