676 8E RANG · Saint-Adrien-d'Irlande
Valeur estimée
211 700 $
Unifamiliale · 1 326 $/m² · 159,6 m² · constr. 1935 · terrain 4 991,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 991,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 700 $
Rôle antérieur 108 900 $ +32.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
291043739800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19157
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 500 $
Valeur bâtiment
111 200 $
Rôle antérieur
108 900 $
ID provincial
31095291043739800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
273 876 $
$/m² médian
2 595
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adrien-d'Irlande
Vaut plus que 43 % des 368 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, Route Laflamme, Saint-Adrien-d'Irlande 2025-04-15 · 357 m · Vendu 225 000 $ (1 697 $/m²) 132,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +22 907 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 260 959 $ Poids 37 % |
| 2 | 564, 7e Rang, Saint-Adrien-d'Irlande 2024-12-04 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (1 357 $/m²) 154,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +3 326 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 248 356 $ Poids 11 % |
| 3 | 151, rue de l'Église, Saint-Adrien-d'Irlande 2025-06-16 · 2.7 km · Vendu 270 000 $ (1 759 $/m²) 153,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +5 365 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 270 660 $ Poids 3 % |
| 4 | 536, rue Principale, Saint-Adrien-d'Irlande 2024-04-08 · 2.1 km · Vendu 321 000 $ (1 680 $/m²) 191,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 031 $ · Ajust. superficie −26 456 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 338 475 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.