640 9E RANG · Saint-Adrien-d'Irlande
Valeur estimée
260 500 $
Unifamiliale · 2 063 $/m² · 126,3 m² · constr. 1968 · terrain 4 180,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 180,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 100 $
Rôle antérieur 162 500 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
301182073600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19185
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 200 $
Valeur bâtiment
181 900 $
Rôle antérieur
162 500 $
ID provincial
31095301182073600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
274 175 $
$/m² médian
2 203
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adrien-d'Irlande
Vaut plus que 63 % des 368 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, Route Laflamme, Saint-Adrien-d'Irlande 2025-04-15 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (1 697 $/m²) 132,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −5 345 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 269 832 $ Poids 12 % |
| 2 | 748, chemin Morency, Saint-Jean-de-Brébeuf 2026-01-21 · 2.2 km · Vendu 285 000 $ (2 725 $/m²) 104,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +29 563 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 312 440 $ Poids 7 % |
| 3 | 148, rue de l'Église, Saint-Adrien-d'Irlande 2024-04-26 · 3.0 km · Vendu 86 000 $ (824 $/m²) 104,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 370 $ · Ajust. superficie +9 020 $ · Ajust. âge +7 740 $ | 123 130 $ Poids 0 % |
| 4 | 429, 7e Rang, Saint-Adrien-d'Irlande 2026-06-30 · 4.2 km · Vendu 324 000 $ (3 083 $/m²) 105,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie +32 677 $ · Ajust. âge −30 780 $ | 329 983 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.