509 Rue PRINCIPALE · Saint-Adrien-d'Irlande
Valeur estimée
207 700 $
Unifamiliale · 1 604 $/m² · 129,5 m² · constr. 1940 · terrain 663,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,3 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
134 000 $
Rôle antérieur 102 700 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
310802856400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 300 $
Valeur bâtiment
126 700 $
Rôle antérieur
102 700 $
ID provincial
31095310802856400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 645
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adrien-d'Irlande
Vaut plus que 41 % des 368 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue de l'Église, Saint-Adrien-d'Irlande 2025-06-16 · 94 m · Vendu 270 000 $ (1 759 $/m²) 153,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −21 107 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 244 188 $ Poids 40 % |
| 2 | 429, 7e Rang, Saint-Adrien-d'Irlande 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 324 000 $ (3 083 $/m²) 105,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie +37 610 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 333 295 $ Poids 27 % |
| 3 | 564, 7e Rang, Saint-Adrien-d'Irlande 2024-12-04 · 890 m · Vendu 210 000 $ (1 357 $/m²) 154,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie −17 104 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 176 $ Poids 18 % |
| 4 | 148, rue de l'Église, Saint-Adrien-d'Irlande 2024-04-26 · 117 m · Vendu 86 000 $ (824 $/m²) 104,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 370 $ · Ajust. superficie +10 338 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 112 408 $ Poids 14 % |
| 5 | 231, 6e Rang, Irlande 2026-02-09 · 2.5 km · Vendu 336 000 $ (2 563 $/m²) 131,1 m² Ajust. marché +27 567 $ · Ajust. superficie −2 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 517 $ Poids 5 % |
| 6 | 179, Route Laflamme, Saint-Adrien-d'Irlande 2025-04-15 · 2.8 km · Vendu 225 000 $ (1 697 $/m²) 132,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −2 630 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 241 047 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.