499 Rue PRINCIPALE · Saint-Adrien-d'Irlande
Valeur estimée
186 400 $
Autre · 1 508 $/m² · 123,6 m² · terrain 418,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,7 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
6413
Usage
Service de débosselage et de peinture d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
50 500 $
Rôle antérieur 45 300 $ +11.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
310811799600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
19191
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 600 $
Valeur bâtiment
45 900 $
Rôle antérieur
45 300 $
ID provincial
31095310811799600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
94 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
263 000 $
$/m² médian
2 645
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adrien-d'Irlande
Vaut plus que 36 % des 368 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 429, 7e Rang, Saint-Adrien-d'Irlande 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 324 000 $ (3 083 $/m²) 105,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie +28 516 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 601 $ Poids 38 % |
| 2 | 148, rue de l'Église, Saint-Adrien-d'Irlande 2024-04-26 · 52 m · Vendu 86 000 $ (824 $/m²) 104,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 370 $ · Ajust. superficie +7 908 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 278 $ Poids 17 % |
| 3 | 231, 6e Rang, Irlande 2026-02-09 · 2.5 km · Vendu 336 000 $ (2 563 $/m²) 131,1 m² Ajust. marché +27 567 $ · Ajust. superficie −9 611 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 956 $ Poids 5 % |
| 4 | 179, Route Laflamme, Saint-Adrien-d'Irlande 2025-04-15 · 2.9 km · Vendu 225 000 $ (1 697 $/m²) 132,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −7 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 291 $ Poids 1 % |
| 5 | 299, 7ième Rang, Irlande 2026-07-02 · 3.1 km · Vendu 271 000 $ (2 726 $/m²) 99,4 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 989 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 989 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.