495 Rue PRINCIPALE · Saint-Adrien-d'Irlande
Valeur estimée
302 500 $
Unifamiliale · 2 647 $/m² · 114,3 m² · constr. 1980 · terrain 1 951 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 951 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 800 $
Rôle antérieur 180 800 $ +32.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
310821023200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19192
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 500 $
Valeur bâtiment
217 300 $
Rôle antérieur
180 800 $
ID provincial
31095310821023200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
263 000 $
$/m² médian
2 645
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adrien-d'Irlande
Vaut plus que 69 % des 368 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 429, 7e Rang, Saint-Adrien-d'Irlande 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 324 000 $ (3 083 $/m²) 105,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie +14 181 $ · Ajust. âge −11 340 $ | 330 926 $ Poids 52 % |
| 2 | 148, rue de l'Église, Saint-Adrien-d'Irlande 2024-04-26 · 110 m · Vendu 86 000 $ (824 $/m²) 104,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 370 $ · Ajust. superficie +4 078 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 119 047 $ Poids 22 % |
| 3 | 231, 6e Rang, Irlande 2026-02-09 · 2.5 km · Vendu 336 000 $ (2 563 $/m²) 131,1 m² Ajust. marché +27 567 $ · Ajust. superficie −21 529 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 039 $ Poids 5 % |
| 4 | 299, 7ième Rang, Irlande 2026-07-02 · 3.0 km · Vendu 271 000 $ (2 726 $/m²) 99,4 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 311 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 311 $ Poids 1 % |
| 5 | 690, 7e Rang, Saint-Adrien-d'Irlande 2026-06-15 · 3.1 km · Vendu 127 000 $ (1 340 $/m²) 94,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 601 $ · Ajust. superficie +13 062 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 154 363 $ Poids 1 % |
| 6 | 179, Route Laflamme, Saint-Adrien-d'Irlande 2025-04-15 · 3.0 km · Vendu 225 000 $ (1 697 $/m²) 132,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −15 526 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 261 901 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.