663 Route 10E-RANG · Saint-Adrien-d'Irlande
Valeur estimée
286 500 $
Autre · 864 $/m² · 331,6 m² · constr. 1935 · terrain 227 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
331,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
227 300 m²
Frontage
324,8 m
CUBF
8121
Usage
Élevage de bovins de boucherie
Valeur au rôle 2026 — composition
287 600 $
Rôle antérieur 197 700 $ +45.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
311212612200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
112663
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 500 $
Valeur bâtiment
101 100 $
Rôle antérieur
197 700 $
ID provincial
31095311212612200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 500 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
271 500 $
$/m² médian
2 563
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adrien-d'Irlande
Vaut plus que 68 % des 368 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 772, route du 10e rang, Saint-Jean-de-Brébeuf 2025-02-28 · 2.7 km · Vendu 660 000 $ (3 292 $/m²) 200,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +123 433 $ · Ajust. superficie +165 000 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 882 433 $ Poids 0 % |
| 2 | 861, Route 267, Saint-Jean-de-Brébeuf 2024-09-19 · 4.1 km · Vendu 100 000 $ (253 $/m²) 394,8 m² Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −8 004 $ · Ajust. âge +0 $ | 112 171 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.