488 9E RANG · Saint-Adrien-d'Irlande
Valeur estimée
233 800 $
Unifamiliale · 2 073 $/m² · 112,8 m² · constr. 1970 · terrain 3 930,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 930,6 m²
Frontage
89,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 300 $
Rôle antérieur 162 600 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
320968705700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107928
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 200 $
Valeur bâtiment
183 100 $
Rôle antérieur
162 600 $
ID provincial
31095320968705700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 267
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adrien-d'Irlande
Vaut plus que 54 % des 368 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue de l'Église, Saint-Adrien-d'Irlande 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 178 000 $ (1 971 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 227 $ · Ajust. superficie +22 176 $ · Ajust. âge −6 230 $ | 201 173 $ Poids 10 % |
| 2 | 148, rue de l'Église, Saint-Adrien-d'Irlande 2024-04-26 · 2.2 km · Vendu 86 000 $ (824 $/m²) 104,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 370 $ · Ajust. superficie +3 460 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 118 430 $ Poids 3 % |
| 3 | 429, 7e Rang, Saint-Adrien-d'Irlande 2026-06-30 · 2.8 km · Vendu 324 000 $ (3 083 $/m²) 105,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie +11 869 $ · Ajust. âge −27 540 $ | 312 414 $ Poids 3 % |
| 4 | 179, Route Laflamme, Saint-Adrien-d'Irlande 2025-04-15 · 3.5 km · Vendu 225 000 $ (1 697 $/m²) 132,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −16 799 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 260 628 $ Poids 0 % |
| 5 | 299, 7ième Rang, Irlande 2026-07-02 · 4.1 km · Vendu 271 000 $ (2 726 $/m²) 99,4 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 267 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 267 $ Poids 0 % |
| 6 | 748, chemin Morency, Saint-Jean-de-Brébeuf 2026-01-21 · 4.2 km · Vendu 285 000 $ (2 725 $/m²) 104,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +11 171 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 294 048 $ Poids 0 % |
| 7 | 690, 7e Rang, Saint-Adrien-d'Irlande 2026-06-15 · 4.3 km · Vendu 127 000 $ (1 340 $/m²) 94,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 601 $ · Ajust. superficie +12 057 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 153 358 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.