452 9E RANG · Saint-Adrien-d'Irlande
Valeur estimée
135 700 $
Unifamiliale · 1 461 $/m² · 92,9 m² · constr. 1940 · terrain 4 218,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 218,3 m²
Frontage
100,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
86 500 $
Rôle antérieur 67 200 $ +28.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
330905835000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19291
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 400 $
Valeur bâtiment
56 100 $
Rôle antérieur
67 200 $
ID provincial
31095330905835000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
117 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
170 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±54.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 267
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adrien-d'Irlande
Vaut plus que 19 % des 368 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue de l'Église, Saint-Adrien-d'Irlande 2026-04-30 · 2.1 km · Vendu 178 000 $ (1 971 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 227 $ · Ajust. superficie +2 563 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 169 989 $ Poids 14 % |
| 2 | 429, 7e Rang, Saint-Adrien-d'Irlande 2026-06-30 · 2.7 km · Vendu 324 000 $ (3 083 $/m²) 105,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie −18 805 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 276 881 $ Poids 3 % |
| 3 | 148, rue de l'Église, Saint-Adrien-d'Irlande 2024-04-26 · 2.3 km · Vendu 86 000 $ (824 $/m²) 104,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 370 $ · Ajust. superficie −4 737 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 97 333 $ Poids 2 % |
| 4 | 252, 9e rang, Saint-Adrien-d'Irlande 2026-03-20 · 3.1 km · Vendu 445 000 $ (5 241 $/m²) 84,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +20 966 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 455 450 $ Poids 1 % |
| 5 | 299, 7ième Rang, Irlande 2026-07-02 · 3.7 km · Vendu 271 000 $ (2 726 $/m²) 99,4 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 861 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 139 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.