458 10E RANG · Saint-Adrien-d'Irlande
Valeur estimée
203 900 $
Unifamiliale · 1 336 $/m² · 152,6 m² · constr. 1935 · terrain 8 636,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 636,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 300 $
Rôle antérieur 94 600 $ +53.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
331097008500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 800 $
Valeur bâtiment
102 500 $
Rôle antérieur
94 600 $
ID provincial
31095331097008500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
171 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
1 971
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adrien-d'Irlande
Vaut plus que 41 % des 368 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, 9e Rang, Saint-Adrien-d'Irlande 2026-04-09 · 3.6 km · Vendu 277 350 $ (1 893 $/m²) 146,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 260 $ · Ajust. superficie +5 774 $ · Ajust. âge −27 735 $ | 266 649 $ Poids 0 % |
| 2 | 151, rue de l'Église, Saint-Adrien-d'Irlande 2025-06-16 · 3.7 km · Vendu 270 000 $ (1 759 $/m²) 153,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −792 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 264 504 $ Poids 0 % |
| 3 | 631, route 267, Saint-Jean-de-Brébeuf 2025-04-01 · 3.7 km · Vendu 200 000 $ (1 145 $/m²) 174,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −12 650 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 203 951 $ Poids 0 % |
| 4 | 564, 7e Rang, Saint-Adrien-d'Irlande 2024-12-04 · 4.0 km · Vendu 210 000 $ (1 357 $/m²) 154,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie −1 425 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 243 605 $ Poids 0 % |
| 5 | 198, 10e rang, Saint-Adrien-d'Irlande 2024-09-26 · 3.9 km · Vendu 107 000 $ (628 $/m²) 170,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 587 $ · Ajust. superficie −5 617 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 112 270 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.