875 9E RANG · Saint-Jean-de-Brébeuf
Valeur estimée
312 900 $
Autre · 2 194 $/m² · 142,6 m² · constr. 1986 · terrain 180 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
180 700 m²
Frontage
563,7 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
350 300 $
Rôle antérieur 243 300 $ +44.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
281293595300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19593
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 700 $
Valeur bâtiment
153 600 $
Rôle antérieur
243 300 $
ID provincial
31100281293595300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 900 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
216 500 $
$/m² médian
1 655
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Brébeuf
Vaut plus que 66 % des 387 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, Route Laflamme, Saint-Adrien-d'Irlande 2025-04-15 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (1 697 $/m²) 132,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +8 484 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 285 911 $ Poids 9 % |
| 2 | 564, 7e Rang, Saint-Adrien-d'Irlande 2024-12-04 · 3.8 km · Vendu 210 000 $ (1 357 $/m²) 154,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie −8 213 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 263 068 $ Poids 0 % |
| 3 | 565, Chemin Craig, Saint-Jean-de-Brébeuf 2025-04-25 · 4.3 km · Vendu 193 000 $ (1 305 $/m²) 147,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 671 $ · Ajust. superficie −3 458 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 234 513 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.