840 Chemin CRAIG · Saint-Jean-de-Brébeuf
Valeur estimée
499 400 $
Autre · 2 194 $/m² · 227,6 m² · constr. 1834 · terrain 314 877,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
314 877,1 m²
Frontage
560,4 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
540 900 $
Rôle antérieur 356 300 $ +51.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
281304473800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1834
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106030
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 800 $
Valeur bâtiment
355 100 $
Rôle antérieur
356 300 $
ID provincial
31100281304473800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 400 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 877
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Brébeuf
Vaut plus que 88 % des 387 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 772, route du 10e rang, Saint-Jean-de-Brébeuf 2025-02-28 · 3.5 km · Vendu 660 000 $ (3 292 $/m²) 200,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +123 433 $ · Ajust. superficie +44 603 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 762 037 $ Poids 0 % |
| 2 | 846, route du 10e Rang, Saint-Jean-de-Brébeuf 2024-10-16 · 3.4 km · Vendu 70 000 $ (382 $/m²) 183,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie +8 459 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 85 581 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.