748 Chemin MORENCY · Saint-Jean-de-Brébeuf
Valeur estimée
291 200 $
Unifamiliale · 2 784 $/m² · 104,6 m² · constr. 2010 · terrain 1 712 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 712 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 800 $
Rôle antérieur 147 500 $ +65.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
301312157600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19650
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 100 $
Valeur bâtiment
226 700 $
Rôle antérieur
147 500 $
ID provincial
31100301312157600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 200 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
281 175 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Brébeuf
Vaut plus que 63 % des 387 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 748, chemin Morency, Saint-Jean-de-Brébeuf 2026-01-21 · 8 m · Vendu 285 000 $ (2 725 $/m²) 104,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 377 $ Poids 91 % |
| 2 | 690, 7e Rang, Saint-Adrien-d'Irlande 2026-06-15 · 4.3 km · Vendu 127 000 $ (1 340 $/m²) 94,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 601 $ · Ajust. superficie +6 564 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 147 866 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.