Chemin MORENCY · Saint-Jean-de-Brébeuf
Valeur estimée
528 400 $
Autre · 2 639 $/m² · 200,2 m² · constr. 2006 · terrain 348 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
348 600 m²
Frontage
786,8 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
412 400 $
Rôle antérieur 293 900 $ +40.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
301380379200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
112679
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 200 $
Valeur bâtiment
64 200 $
Rôle antérieur
293 900 $
ID provincial
31100301380379200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
848 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±76 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
277 350 $
$/m² médian
2 495
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Brébeuf
Vaut plus que 89 % des 387 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 772, route du 10e rang, Saint-Jean-de-Brébeuf 2025-02-28 · 1.9 km · Vendu 660 000 $ (3 292 $/m²) 200,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +123 433 $ · Ajust. superficie −494 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 848 939 $ Poids 12 % |
| 2 | 846, route du 10e Rang, Saint-Jean-de-Brébeuf 2024-10-16 · 2.6 km · Vendu 70 000 $ (382 $/m²) 183,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie +3 227 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 92 249 $ Poids 2 % |
| 3 | 858, Route 267, Saint-Jean-de-Brébeuf 2026-06-25 · 3.3 km · Vendu 175 000 $ (967 $/m²) 181 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +9 282 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 203 988 $ Poids 1 % |
| 4 | 631, route 267, Saint-Jean-de-Brébeuf 2025-04-01 · 3.1 km · Vendu 200 000 $ (1 145 $/m²) 174,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +14 596 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 261 198 $ Poids 1 % |
| 5 | 874, route 267, Saint-Jean-de-Brébeuf 2026-01-29 · 3.3 km · Vendu 103 000 $ (569 $/m²) 181,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 533 $ · Ajust. superficie +5 432 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 128 264 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.