670 Route 10E-RANG · Saint-Jean-de-Brébeuf
Valeur estimée
286 600 $
Unifamiliale · 1 844 $/m² · 155,4 m² · constr. 1940 · terrain 7 524,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 524,9 m²
Frontage
91,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 000 $
Rôle antérieur 191 100 $ +45.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
311227634200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19733
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 300 $
Valeur bâtiment
236 700 $
Rôle antérieur
191 100 $
ID provincial
31100311227634200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
176 500 $
$/m² médian
1 340
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Brébeuf
Vaut plus que 61 % des 387 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, route 267, Saint-Jean-de-Brébeuf 2025-04-01 · 2.9 km · Vendu 200 000 $ (1 145 $/m²) 174,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −11 048 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 210 554 $ Poids 1 % |
| 2 | 179, Route Laflamme, Saint-Adrien-d'Irlande 2025-04-15 · 3.2 km · Vendu 225 000 $ (1 697 $/m²) 132,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +19 344 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 263 021 $ Poids 0 % |
| 3 | 846, route du 10e Rang, Saint-Jean-de-Brébeuf 2024-10-16 · 3.0 km · Vendu 70 000 $ (382 $/m²) 183,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie −5 327 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 71 795 $ Poids 0 % |
| 4 | 565, Chemin Craig, Saint-Jean-de-Brébeuf 2025-04-25 · 3.5 km · Vendu 193 000 $ (1 305 $/m²) 147,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 671 $ · Ajust. superficie +4 894 $ · Ajust. âge −4 825 $ | 218 739 $ Poids 0 % |
| 5 | 858, Route 267, Saint-Jean-de-Brébeuf 2026-06-25 · 3.7 km · Vendu 175 000 $ (967 $/m²) 181 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −12 376 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 147 331 $ Poids 0 % |
| 6 | 874, route 267, Saint-Jean-de-Brébeuf 2026-01-29 · 3.7 km · Vendu 103 000 $ (569 $/m²) 181,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 533 $ · Ajust. superficie −7 308 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 94 924 $ Poids 0 % |
| 7 | 564, 7e Rang, Saint-Adrien-d'Irlande 2024-12-04 · 4.0 km · Vendu 210 000 $ (1 357 $/m²) 154,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +475 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 755 $ Poids 0 % |
| 8 | 151, rue de l'Église, Saint-Adrien-d'Irlande 2025-06-16 · 4.4 km · Vendu 270 000 $ (1 759 $/m²) 153,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +1 671 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 266 966 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.