484 Chemin CRAIG · Saint-Jean-de-Brébeuf
Valeur estimée
201 200 $
Unifamiliale · 976 $/m² · 206,2 m² · constr. 1945 · terrain 16 323 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 323 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 400 $
Rôle antérieur 151 400 $ +45.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
311746313900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106113
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 400 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
151 400 $
ID provincial
31100311746313900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
110 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±56 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 206
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Brébeuf
Vaut plus que 35 % des 387 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, chemin Craig, Saint-Jean-de-Brébeuf 2026-07-24 · 3 m · Vendu 110 200 $ (534 $/m²) 206,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 200 $ Poids 100 % |
| 2 | 858, Route 267, Saint-Jean-de-Brébeuf 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (967 $/m²) 181 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +12 182 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 171 889 $ Poids 31 % |
| 3 | 874, route 267, Saint-Jean-de-Brébeuf 2026-01-29 · 1.5 km · Vendu 103 000 $ (569 $/m²) 181,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 533 $ · Ajust. superficie +7 138 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 109 371 $ Poids 28 % |
| 4 | 846, route du 10e Rang, Saint-Jean-de-Brébeuf 2024-10-16 · 2.1 km · Vendu 70 000 $ (382 $/m²) 183,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie +4 373 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 81 495 $ Poids 5 % |
| 5 | 772, route du 10e rang, Saint-Jean-de-Brébeuf 2025-02-28 · 2.7 km · Vendu 660 000 $ (3 292 $/m²) 200,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +123 433 $ · Ajust. superficie +9 382 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 759 815 $ Poids 2 % |
| 6 | 631, route 267, Saint-Jean-de-Brébeuf 2025-04-01 · 3.9 km · Vendu 200 000 $ (1 145 $/m²) 174,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +18 031 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 633 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.