792 1ER RANG · Saint-Jean-de-Brébeuf
Valeur estimée
230 400 $
Unifamiliale · 1 216 $/m² · 189,5 m² · constr. 1940 · terrain 4 789,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 789,9 m²
Frontage
70,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 700 $
Rôle antérieur 170 600 $ +43.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
331718439600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19808
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 100 $
Valeur bâtiment
211 600 $
Rôle antérieur
170 600 $
ID provincial
31100331718439600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
103 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±59.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 812
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Brébeuf
Vaut plus que 44 % des 387 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, chemin Craig, Saint-Jean-de-Brébeuf 2026-07-24 · 1.7 km · Vendu 110 200 $ (534 $/m²) 206,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 463 $ · Ajust. âge −2 755 $ | 102 982 $ Poids 23 % |
| 2 | 858, Route 267, Saint-Jean-de-Brébeuf 2026-06-25 · 2.9 km · Vendu 175 000 $ (967 $/m²) 181 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +4 109 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 163 816 $ Poids 3 % |
| 3 | 874, route 267, Saint-Jean-de-Brébeuf 2026-01-29 · 2.9 km · Vendu 103 000 $ (569 $/m²) 181,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 533 $ · Ajust. superficie +2 389 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 104 622 $ Poids 2 % |
| 4 | 846, route du 10e Rang, Saint-Jean-de-Brébeuf 2024-10-16 · 3.3 km · Vendu 70 000 $ (382 $/m²) 183,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie +1 184 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 78 306 $ Poids 0 % |
| 5 | 772, route du 10e rang, Saint-Jean-de-Brébeuf 2025-02-28 · 3.5 km · Vendu 660 000 $ (3 292 $/m²) 200,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +123 433 $ · Ajust. superficie −18 105 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 715 829 $ Poids 0 % |
| 6 | 631, route 267, Saint-Jean-de-Brébeuf 2025-04-01 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ (1 145 $/m²) 174,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +8 472 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 230 073 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.