265 Chemin CRAIG · Saint-Jean-de-Brébeuf
Valeur estimée
362 400 $
Autre · 1 016 $/m² · 356,6 m² · constr. 1962 · terrain 202 342 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
356,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
202 342 m²
Frontage
329,5 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
134 300 $
Rôle antérieur 80 700 $ +66.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
331969819700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19812
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 600 $
Valeur bâtiment
13 700 $
Rôle antérieur
80 700 $
ID provincial
31100331969819700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
145 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±51.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 944
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Brébeuf
Vaut plus que 74 % des 387 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2885, 7e Rang, Inverness 2025-02-17 · 2.8 km · Vendu 645 000 $ Ajust. marché +120 628 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 765 628 $ Poids 1 % |
| 2 | rue Lowry, Kinnear's Mills 2026-02-18 · 3.2 km · Vendu 256 000 $ Ajust. marché +21 004 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 004 $ Poids 1 % |
| 3 | 995, 5E Rang, Saint-Jean-de-Brébeuf 2024-08-23 · 3.3 km · Vendu 133 047 $ Ajust. marché +26 449 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 496 $ Poids 0 % |
| 4 | 484, chemin Craig, Saint-Jean-de-Brébeuf 2026-07-24 · 3.3 km · Vendu 110 200 $ (534 $/m²) 206,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 550 $ · Ajust. âge +9 367 $ | 147 117 $ Poids 0 % |
| 5 | 1036, 3e Rang, Kinnear's Mills 2025-05-02 · 4.0 km · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 383 $ Poids 0 % |
| 6 | 833, rang Craig, Inverness 2024-10-31 · 2.7 km · Vendu 350 000 $ (2 002 $/m²) 174,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 473 111 $ Poids 0 % |
| 7 | 61, chemin Trépanier, Kinnear's Mills 2025-10-22 · 2.9 km · Vendu 350 000 $ (2 076 $/m²) 168,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 440 182 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.