628 Chemin MAXWELL · Saint-Jean-de-Brébeuf
Valeur estimée
152 400 $
Autre · 2 105 $/m² · 72,4 m² · constr. 1960 · terrain 55 480,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
55 480,2 m²
Frontage
450,3 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
95 900 $
Rôle antérieur 66 700 $ +43.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
341199774200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19816
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 000 $
Valeur bâtiment
39 900 $
Rôle antérieur
66 700 $
ID provincial
31100341199774200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
94 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±56.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
235 500 $
$/m² médian
1 909
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Brébeuf
Vaut plus que 16 % des 387 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, 10e rang, Saint-Adrien-d'Irlande 2026-02-23 · 2.0 km · Vendu 255 000 $ (3 778 $/m²) 67,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +20 922 $ · Ajust. superficie +9 256 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 259 677 $ Poids 14 % |
| 2 | 217, 9e Rang, Saint-Adrien-d'Irlande 2026-04-09 · 3.9 km · Vendu 68 650 $ (1 160 $/m²) 59,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 787 $ · Ajust. superficie +7 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 79 091 $ Poids 0 % |
| 3 | 252, 9e rang, Saint-Adrien-d'Irlande 2026-03-20 · 4.1 km · Vendu 445 000 $ (5 241 $/m²) 84,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −32 759 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 406 175 $ Poids 0 % |
| 4 | 4289, rue St-Alphonse Nord, Thetford Mines 2024-06-18 · 4.2 km · Vendu 195 000 $ (2 506 $/m²) 77,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie −6 767 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 204 956 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.