554 Route POIRÉ · Saint-Jean-de-Brébeuf
Valeur estimée
233 500 $
Unifamiliale · 1 312 $/m² · 178 m² · constr. 2002 · terrain 3 711,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 711,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 800 $
Rôle antérieur 124 900 $ +44.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
341386474500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19822
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 500 $
Valeur bâtiment
151 300 $
Rôle antérieur
124 900 $
ID provincial
31100341386474500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±121.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
248 000 $
$/m² médian
2 022
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Brébeuf
Vaut plus que 45 % des 387 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, route 267, Saint-Jean-de-Brébeuf 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 145 $/m²) 174,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +1 889 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 248 491 $ Poids 23 % |
| 2 | 772, route du 10e rang, Saint-Jean-de-Brébeuf 2025-02-28 · 3.8 km · Vendu 660 000 $ (3 292 $/m²) 200,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +123 433 $ · Ajust. superficie −37 032 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 812 401 $ Poids 0 % |
| 3 | 327, 10e rang, Saint-Adrien-d'Irlande 2026-04-23 · 4.0 km · Vendu 95 000 $ (519 $/m²) 183,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie −1 348 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 107 009 $ Poids 0 % |
| 4 | 1170, Route Monfette, Kinnear's Mills 2025-12-04 · 4.2 km · Vendu 517 000 $ (2 743 $/m²) 188,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +45 879 $ · Ajust. superficie −14 399 $ · Ajust. âge +2 585 $ | 551 064 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.