549 Route POIRÉ · Saint-Jean-de-Brébeuf
Valeur estimée
280 700 $
Unifamiliale · 2 771 $/m² · 101,3 m² · constr. 1960 · terrain 5 443,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 443,8 m²
Frontage
89,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 600 $
Rôle antérieur 155 900 $ +45.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
341396595800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19824
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 900 $
Valeur bâtiment
190 700 $
Rôle antérieur
155 900 $
ID provincial
31100341396595800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 700 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
249 500 $
$/m² médian
2 067
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Brébeuf
Vaut plus que 59 % des 387 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, Chemin Poudrier, Thetford Mines 2026-06-01 · 4.2 km · Vendu 295 000 $ (3 169 $/m²) 93,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +12 991 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 288 111 $ Poids 0 % |
| 2 | 580, Route Monfette, Kinnear's Mills 2025-09-02 · 4.1 km · Vendu 135 000 $ (1 658 $/m²) 81,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +16 502 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 150 511 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.