480 1ER RANG · Kinnear's Mills
Valeur estimée
236 200 $
Autre · 7 030 $/m² · 33,6 m² · constr. 2023 · terrain 177 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
33,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
177 700 m²
Frontage
274,3 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
111 400 $
Rôle antérieur 70 800 $ +57.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
341780496700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5231
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 200 $
Valeur bâtiment
50 200 $
Rôle antérieur
70 800 $
ID provincial
31105341780496700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
163 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 400 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 735
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Kinnear's Mills
Vaut plus que 49 % des 538 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1036, 3e Rang, Kinnear's Mills 2025-05-02 · 3.1 km · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 383 $ Poids 1 % |
| 2 | rue Lowry, Kinnear's Mills 2026-02-18 · 4.1 km · Vendu 256 000 $ Ajust. marché +21 004 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 004 $ Poids 0 % |
| 3 | 654, route Monfette, Kinnear's Mills 2025-04-23 · 4.1 km · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +7 315 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 62 315 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.