454 1ER RANG · Kinnear's Mills
Valeur estimée
197 900 $
Autre · terrain 375 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
375 400 m²
Frontage
446 m
CUBF
8399
Usage
Autres services reliés à la foresterie
Valeur au rôle 2026 — composition
174 700 $
Rôle antérieur 119 800 $ +45.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
351682748900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5243
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 700 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
119 800 $
ID provincial
31105351682748900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
147 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±57.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 508
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Kinnear's Mills
Vaut plus que 43 % des 538 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 580, Route Monfette, Kinnear's Mills 2025-09-02 · 2.7 km · Vendu 135 000 $ (1 658 $/m²) 81,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 509 $ Poids 2 % |
| 2 | 1036, 3e Rang, Kinnear's Mills 2025-05-02 · 2.9 km · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 383 $ Poids 1 % |
| 3 | 654, route Monfette, Kinnear's Mills 2025-04-23 · 3.0 km · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +7 315 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 62 315 $ Poids 1 % |
| 4 | 631, route 267, Saint-Jean-de-Brébeuf 2025-04-01 · 3.0 km · Vendu 200 000 $ (1 145 $/m²) 174,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 602 $ Poids 1 % |
| 5 | 1091, 3e rang, Kinnear's Mills 2024-09-12 · 3.6 km · Vendu 60 000 $ (1 014 $/m²) 59,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 105 $ Poids 0 % |
| 6 | 1610, rue du Foyer, Kinnear's Mills 2025-09-08 · 4.1 km · Vendu 185 000 $ (2 372 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 143 $ Poids 0 % |
| 7 | 874, 3e Rang, Kinnear's Mills 2026-06-05 · 4.3 km · Vendu 380 000 $ (12 752 $/m²) 29,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 792 $ Poids 0 % |
| 8 | 1170, Route Monfette, Kinnear's Mills 2025-12-04 · 4.4 km · Vendu 517 000 $ (2 743 $/m²) 188,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +45 879 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 879 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.