310 Rue FONDATEURS · Kinnear's Mills
Valeur estimée
184 800 $
Unifamiliale · 1 606 $/m² · 115,1 m² · constr. 1930 · terrain 7 027,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 027,8 m²
Frontage
63,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 500 $
Rôle antérieur 97 400 $ +43.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
362094527900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5330
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 600 $
Valeur bâtiment
91 900 $
Rôle antérieur
97 400 $
ID provincial
31105362094527900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 000 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
220 500 $
$/m² médian
2 336
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Kinnear's Mills
Vaut plus que 34 % des 538 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1628, rue du Foyer, Kinnear's Mills 2025-09-23 · 403 m · Vendu 138 734 $ (1 357 $/m²) 102,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 855 $ · Ajust. superficie +8 756 $ · Ajust. âge −13 873 $ | 146 472 $ Poids 61 % |
| 2 | 76, chemin de Kinnear's Mills, Kinnear's Mills 2024-11-26 · 577 m · Vendu 191 250 $ (1 515 $/m²) 126,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 307 $ · Ajust. superficie −8 411 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 201 022 $ Poids 34 % |
| 3 | 1628, rue du Foyer, Kinnear's Mills 2024-09-19 · 403 m · Vendu 245 000 $ (2 397 $/m²) 102,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +15 462 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 285 390 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.