802 8E RANG SUD · East Broughton
Valeur estimée
232 700 $
Unifamiliale · 3 034 $/m² · 76,7 m² · constr. 1978 · terrain 2 555 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 555 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 400 $
Rôle antérieur 123 200 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
581889678100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1658
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 200 $
Valeur bâtiment
155 200 $
Rôle antérieur
123 200 $
ID provincial
31122581889678100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
273 500 $
$/m² médian
2 400
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans East Broughton
Vaut plus que 53 % des 1 151 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4275, Route 112, East Broughton 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 142 300 $ (1 595 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 794 $ · Ajust. superficie −9 971 $ · Ajust. âge +2 135 $ | 136 258 $ Poids 29 % |
| 2 | 330, rue Prévost, East Broughton 2025-11-10 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −5 604 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 251 284 $ Poids 25 % |
| 3 | 4323, route 112, East Broughton 2025-05-28 · 581 m · Vendu 299 000 $ (3 029 $/m²) 98,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 719 $ · Ajust. superficie −33 323 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 262 496 $ Poids 16 % |
| 4 | 4296, Route 112, East Broughton 2025-11-05 · 1.0 km · Vendu 159 000 $ (1 621 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 716 $ · Ajust. superficie −17 343 $ · Ajust. âge −795 $ | 155 578 $ Poids 15 % |
| 5 | 225, 1ère rue Ouest, East Broughton 2025-12-12 · 2.0 km · Vendu 125 000 $ (1 438 $/m²) 86,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −7 336 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 122 506 $ Poids 11 % |
| 6 | 330, rue Prévost, East Broughton 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 185 000 $ (2 304 $/m²) 80,3 m² Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −4 147 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 219 $ Poids 8 % |
| 7 | 4273, route 112, East Broughton 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 148 500 $ (1 503 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 263 $ · Ajust. superficie −16 609 $ · Ajust. âge −742 $ | 143 411 $ Poids 8 % |
| 8 | 399, avenue Vachon, East Broughton 2025-06-16 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (2 137 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −18 056 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 203 460 $ Poids 5 % |
| 9 | 144, 8e Avenue Sud, East Broughton 2025-04-24 · 1.8 km · Vendu 205 000 $ (2 124 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 267 $ · Ajust. superficie −21 031 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 236 $ Poids 5 % |
| 10 | 188, 2e Rue Ouest, East Broughton 2026-06-08 · 2.0 km · Vendu 273 500 $ (2 768 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 449 $ · Ajust. superficie −30 589 $ · Ajust. âge +8 205 $ | 254 565 $ Poids 4 % |
| 11 | 222, 1ere rue Ouest, East Broughton 2026-05-20 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (3 777 $/m²) 100,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −45 139 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 341 553 $ Poids 4 % |
| 12 | 125, rue Lessard, East Broughton 2024-06-05 · 2.2 km · Vendu 175 000 $ (2 226 $/m²) 78,6 m² Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie −2 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 393 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.