804 8E RANG SUD · East Broughton
Valeur estimée
274 400 $
Unifamiliale · 2 772 $/m² · 99 m² · constr. 1979 · terrain 4 684,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 684,2 m²
Frontage
150,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 400 $
Rôle antérieur 149 800 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
581889782400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1657
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 800 $
Valeur bâtiment
213 600 $
Rôle antérieur
149 800 $
ID provincial
31122581889782400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 400
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans East Broughton
Vaut plus que 74 % des 1 151 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4323, route 112, East Broughton 2025-05-28 · 612 m · Vendu 299 000 $ (3 029 $/m²) 98,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 719 $ · Ajust. superficie +454 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 296 274 $ Poids 57 % |
| 2 | 4296, Route 112, East Broughton 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 159 000 $ (1 621 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 716 $ · Ajust. superficie +729 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 445 $ Poids 51 % |
| 3 | 4275, Route 112, East Broughton 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 142 300 $ (1 595 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 794 $ · Ajust. superficie +7 817 $ · Ajust. âge +2 846 $ | 154 757 $ Poids 36 % |
| 4 | 4273, route 112, East Broughton 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 148 500 $ (1 503 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 263 $ · Ajust. superficie +150 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 913 $ Poids 30 % |
| 5 | 174, 7e Rue Ouest, East Broughton 2025-10-30 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (2 906 $/m²) 108,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −13 658 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 299 031 $ Poids 18 % |
| 6 | 352, rue Pelletier, East Broughton 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 209 000 $ (1 923 $/m²) 108,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 677 $ · Ajust. superficie −9 325 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 239 252 $ Poids 17 % |
| 7 | 222, 1ere rue Ouest, East Broughton 2026-05-20 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (3 777 $/m²) 100,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −3 022 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 385 570 $ Poids 17 % |
| 8 | 188, 2e Rue Ouest, East Broughton 2026-06-08 · 2.0 km · Vendu 273 500 $ (2 768 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 449 $ · Ajust. superficie +277 $ · Ajust. âge +9 573 $ | 286 798 $ Poids 16 % |
| 9 | 305, rue Roy, East Broughton 2025-08-07 · 1.7 km · Vendu 135 000 $ (1 188 $/m²) 113,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie −8 675 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 150 973 $ Poids 14 % |
| 10 | 330, rue Prévost, East Broughton 2025-11-10 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +29 110 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 287 247 $ Poids 14 % |
| 11 | 361, rue Pelletier, East Broughton 2025-06-03 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (2 328 $/m²) 116 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −19 784 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 299 511 $ Poids 13 % |
| 12 | 144, 8e Avenue Sud, East Broughton 2025-04-24 · 1.9 km · Vendu 205 000 $ (2 124 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 267 $ · Ajust. superficie +2 655 $ · Ajust. âge +1 025 $ | 235 947 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.