813 8E RANG NORD · East Broughton
Valeur estimée
228 000 $
Autre · 950 $/m² · 239,9 m² · constr. 1971 · terrain 3 713,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 713,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
6994
Usage
Association civique, sociale et fraternelle
Valeur au rôle 2026 — composition
202 300 $
Rôle antérieur 156 200 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
581953871800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1665
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 600 $
Valeur bâtiment
161 700 $
Rôle antérieur
156 200 $
ID provincial
31122581953871800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
1 402
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans East Broughton
Vaut plus que 51 % des 1 151 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 168, 12e rue Ouest, East Broughton 2025-12-15 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (924 $/m²) 216,5 m² · constr. 1881 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +10 808 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 248 556 $ Poids 12 % |
| 2 | 786-792, 10e Avenue Nord, East Broughton 2025-11-19 · 2.4 km · Vendu 160 000 $ (720 $/m²) 222,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +6 412 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 197 220 $ Poids 6 % |
| 3 | 769-787, 10e Avenue Sud, East Broughton 2025-03-11 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (550 $/m²) 272,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie −8 972 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 176 119 $ Poids 4 % |
| 4 | 269-271, Rue 12e, East Broughton 2024-12-13 · 2.5 km · Vendu 222 000 $ (988 $/m²) 224,8 m² · constr. 1903 Ajust. marché +42 582 $ · Ajust. superficie +7 456 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 294 238 $ Poids 3 % |
| 5 | 303-305, 13e Rue Est, East Broughton 2026-06-18 · 2.6 km · Vendu 170 000 $ (905 $/m²) 187,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +23 581 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 212 725 $ Poids 2 % |
| 6 | 303-305, 13e Rue Est, East Broughton 2025-01-23 · 2.6 km · Vendu 200 000 $ (1 065 $/m²) 187,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +27 742 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 286 104 $ Poids 1 % |
| 7 | 821-821A, 10e Avenue Nord, East Broughton 2025-05-28 · 2.4 km · Vendu 72 000 $ (477 $/m²) 150,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +6 434 $ · Ajust. superficie +18 000 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 103 634 $ Poids 1 % |
| 8 | 680, Avenue 10e, East Broughton 2024-09-18 · 2.3 km · Vendu 190 000 $ (1 242 $/m²) 153 m² Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 832 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.