811 8E RANG NORD · East Broughton
Valeur estimée
309 500 $
Unifamiliale · 3 435 $/m² · 90,1 m² · constr. 1999 · terrain 3 713 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 713 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 800 $
Rôle antérieur 204 900 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
581962434600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1664
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 600 $
Valeur bâtiment
281 200 $
Rôle antérieur
204 900 $
ID provincial
31122581962434600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
273 500 $
$/m² médian
2 446
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans East Broughton
Vaut plus que 83 % des 1 151 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4323, route 112, East Broughton 2025-05-28 · 682 m · Vendu 299 000 $ (3 029 $/m²) 98,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 719 $ · Ajust. superficie −13 026 $ · Ajust. âge −20 930 $ | 291 763 $ Poids 47 % |
| 2 | 4296, Route 112, East Broughton 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 159 000 $ (1 621 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 716 $ · Ajust. superficie −6 483 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 183 133 $ Poids 45 % |
| 3 | 4275, Route 112, East Broughton 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 142 300 $ (1 595 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 794 $ · Ajust. superficie +718 $ · Ajust. âge +14 230 $ | 159 042 $ Poids 43 % |
| 4 | 4273, route 112, East Broughton 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 148 500 $ (1 503 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 263 $ · Ajust. superficie −6 538 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 169 074 $ Poids 26 % |
| 5 | 225, 1ère rue Ouest, East Broughton 2025-12-12 · 2.0 km · Vendu 125 000 $ (1 438 $/m²) 86,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +2 301 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 145 269 $ Poids 15 % |
| 6 | 188, 2e Rue Ouest, East Broughton 2026-06-08 · 2.0 km · Vendu 273 500 $ (2 768 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 449 $ · Ajust. superficie −12 042 $ · Ajust. âge +27 350 $ | 292 257 $ Poids 15 % |
| 7 | 222, 1ere rue Ouest, East Broughton 2026-05-20 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (3 777 $/m²) 100,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −19 831 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 402 961 $ Poids 15 % |
| 8 | 144, 8e Avenue Sud, East Broughton 2025-04-24 · 1.8 km · Vendu 205 000 $ (2 124 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 267 $ · Ajust. superficie −6 798 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 245 969 $ Poids 14 % |
| 9 | 181, 4e Rue Ouest, East Broughton 2025-09-12 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (2 446 $/m²) 102,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −14 799 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 283 366 $ Poids 11 % |
| 10 | 187, 12e rue Ouest, East Broughton 2025-10-03 · 2.1 km · Vendu 125 000 $ (1 279 $/m²) 97,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −4 862 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 144 221 $ Poids 9 % |
| 11 | 181, 12e Rue Ouest, East Broughton 2026-02-02 · 2.1 km · Vendu 145 000 $ (1 416 $/m²) 102,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +11 897 $ · Ajust. superficie −8 708 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 162 688 $ Poids 9 % |
| 12 | 188, 7e Rue Ouest, East Broughton 2025-04-01 · 1.8 km · Vendu 270 000 $ (2 576 $/m²) 104,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie −18 936 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 313 976 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.