813 8E AVENUE SUD · East Broughton
Valeur estimée
70 400 $
Autre · 2 153 $/m² · 32,7 m² · constr. 1960 · terrain 27 045,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
32,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
27 045,3 m²
Frontage
82,2 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
43 700 $
Rôle antérieur 35 000 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
591825489300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
112893
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
1 900 $
Rôle antérieur
35 000 $
ID provincial
31122591825489300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
74 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
62 500 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
1 621
Cette propriété : −59 % vs médiane du secteur
Position dans East Broughton
Vaut plus que 0 % des 1 151 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275-277, rue Principale, East Broughton 2026-07-20 · 1.7 km · Vendu 62 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 62 500 $ Poids 20 % |
| 2 | 436, avenue Saint-Joseph, East Broughton 2025-11-26 · 2.2 km · Vendu 110 000 $ (2 535 $/m²) 43,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie −13 560 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 98 921 $ Poids 2 % |
| 3 | 3474, Ancienne route 1, Sacré-Coeur-de-Jésus 2024-06-06 · 1.8 km · Vendu 65 000 $ (1 533 $/m²) 42,4 m² Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie −7 435 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 639 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.