704 7E RANG NORD · East Broughton
Valeur estimée
209 300 $
Unifamiliale · 1 279 $/m² · 163,6 m² · constr. 1920 · terrain 4 922,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 922,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 000 $
Rôle antérieur 104 700 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
592070999200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1715
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 100 $
Valeur bâtiment
100 900 $
Rôle antérieur
104 700 $
ID provincial
31122592070999200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 438
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans East Broughton
Vaut plus que 41 % des 1 151 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, rue Prévost, East Broughton 2026-03-10 · 440 m · Vendu 325 000 $ (2 400 $/m²) 135,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +33 844 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 351 164 $ Poids 54 % |
| 2 | 239, rue Grondin, East Broughton 2026-04-02 · 483 m · Vendu 180 000 $ (1 353 $/m²) 133 m² · constr. 1924 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +20 707 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 204 414 $ Poids 49 % |
| 3 | 214, 2e Rue Ouest, East Broughton 2026-05-21 · 691 m · Vendu 230 000 $ (1 174 $/m²) 195,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −18 961 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 217 389 $ Poids 43 % |
| 4 | 732, 10e avenue sud, East Broughton 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 226 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +12 815 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 179 548 $ Poids 33 % |
| 5 | 360, Avenue Saint-Joseph, East Broughton 2024-10-01 · 805 m · Vendu 139 000 $ (803 $/m²) 173 m² Ajust. marché +28 043 $ · Ajust. superficie −3 776 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 266 $ Poids 29 % |
| 6 | 437, avenue Saint-Joseph, East Broughton 2025-04-08 · 819 m · Vendu 270 000 $ (2 004 $/m²) 134,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie +28 964 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 329 477 $ Poids 28 % |
| 7 | 680, Avenue 10e, East Broughton 2024-09-18 · 1.0 km · Vendu 190 000 $ (1 242 $/m²) 153 m² Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +6 582 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 913 $ Poids 23 % |
| 8 | 226, rue Grondin, East Broughton 2024-06-05 · 520 m · Vendu 340 000 $ (2 434 $/m²) 139,7 m² Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +29 084 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 242 $ Poids 18 % |
| 9 | 366, Rue Roy, East Broughton 2024-07-29 · 629 m · Vendu 53 363 $ (395 $/m²) 135,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +8 782 $ · Ajust. superficie +5 629 $ · Ajust. âge −3 469 $ | 64 305 $ Poids 17 % |
| 10 | 954, chemin Boadway, East Broughton 2025-09-23 · 1.8 km · Vendu 255 000 $ (1 801 $/m²) 141,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +19 809 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 438 $ Poids 14 % |
| 11 | 732, 10e avenue sud, East Broughton 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (946 $/m²) 142,7 m² Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie +9 886 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 964 $ Poids 13 % |
| 12 | 299, 9e rue Est, East Broughton 2024-07-12 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (1 323 $/m²) 139,8 m² Ajust. marché +30 447 $ · Ajust. superficie +15 747 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 195 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.