713 7E RANG NORD · East Broughton
Valeur estimée
256 700 $
Unifamiliale · 1 693 $/m² · 151,6 m² · constr. 1955 · terrain 742,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,4 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 100 $
Rôle antérieur 152 800 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
592081079000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1719
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 000 $
Valeur bâtiment
192 100 $
Rôle antérieur
152 800 $
ID provincial
31122592081079000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 438
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans East Broughton
Vaut plus que 66 % des 1 151 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, rue Prévost, East Broughton 2026-03-10 · 485 m · Vendu 325 000 $ (2 400 $/m²) 135,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +19 442 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 336 763 $ Poids 71 % |
| 2 | 239, rue Grondin, East Broughton 2026-04-02 · 433 m · Vendu 180 000 $ (1 353 $/m²) 133 m² · constr. 1924 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +12 586 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 217 894 $ Poids 69 % |
| 3 | 203, 7e Rue Ouest, East Broughton 2025-11-10 · 635 m · Vendu 237 500 $ (1 850 $/m²) 128,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 981 $ · Ajust. superficie +21 456 $ · Ajust. âge −8 312 $ | 272 625 $ Poids 49 % |
| 4 | 732, 10e avenue sud, East Broughton 2025-07-03 · 980 m · Vendu 175 000 $ (1 226 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +5 457 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 172 190 $ Poids 44 % |
| 5 | 437, avenue Saint-Joseph, East Broughton 2025-04-08 · 753 m · Vendu 270 000 $ (2 004 $/m²) 134,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie +16 938 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 349 850 $ Poids 39 % |
| 6 | 275, Avenue Saint-Joseph, East Broughton 2025-10-02 · 894 m · Vendu 170 000 $ (1 336 $/m²) 127,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +16 305 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 195 258 $ Poids 38 % |
| 7 | 124, rue Principale, East Broughton 2025-04-01 · 951 m · Vendu 60 000 $ (464 $/m²) 129,3 m² · constr. 1906 Ajust. marché +7 980 $ · Ajust. superficie +5 174 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 79 155 $ Poids 29 % |
| 8 | 680, Avenue 10e, East Broughton 2024-09-18 · 909 m · Vendu 190 000 $ (1 242 $/m²) 153 m² Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie −869 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 463 $ Poids 27 % |
| 9 | 226, rue Grondin, East Broughton 2024-06-05 · 477 m · Vendu 340 000 $ (2 434 $/m²) 139,7 m² Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +14 481 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 640 $ Poids 24 % |
| 10 | 366, Rue Roy, East Broughton 2024-07-29 · 677 m · Vendu 53 363 $ (395 $/m²) 135,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +8 782 $ · Ajust. superficie +3 259 $ · Ajust. âge +5 336 $ | 70 740 $ Poids 23 % |
| 11 | 360, Avenue Saint-Joseph, East Broughton 2024-10-01 · 756 m · Vendu 139 000 $ (803 $/m²) 173 m² Ajust. marché +28 043 $ · Ajust. superficie −8 597 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 446 $ Poids 23 % |
| 12 | 335, 12e rue Est, East Broughton 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 265 500 $ (2 042 $/m²) 130 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 924 $ · Ajust. superficie +22 057 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 282 931 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.