Rue LESSARD · East Broughton
Valeur estimée
333 900 $
Unifamiliale · 2 646 $/m² · 126,2 m² · constr. 2016 · terrain 1 552,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 552,7 m²
Frontage
58,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 900 $
Rôle antérieur 220 400 $ +65.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
592081900800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1729
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 000 $
Valeur bâtiment
342 900 $
Rôle antérieur
220 400 $
ID provincial
31122592081900800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 438
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans East Broughton
Vaut plus que 87 % des 1 151 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, rue Grondin, East Broughton 2026-04-02 · 382 m · Vendu 180 000 $ (1 353 $/m²) 133 m² · constr. 1924 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie −4 602 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 200 706 $ Poids 86 % |
| 2 | 375, rue Prévost, East Broughton 2026-03-10 · 369 m · Vendu 325 000 $ (2 400 $/m²) 135,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −11 041 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 361 529 $ Poids 82 % |
| 3 | 203, 7e Rue Ouest, East Broughton 2025-11-10 · 705 m · Vendu 237 500 $ (1 850 $/m²) 128,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 981 $ · Ajust. superficie −2 035 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 281 196 $ Poids 68 % |
| 4 | 215, 4e rue Ouest, East Broughton 2026-05-13 · 662 m · Vendu 155 000 $ (1 384 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +9 826 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 182 280 $ Poids 66 % |
| 5 | 399, avenue Saint-Joseph, East Broughton 2026-01-19 · 733 m · Vendu 115 000 $ (998 $/m²) 115,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +5 490 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 142 634 $ Poids 63 % |
| 6 | 239, 4e Rue Ouest, East Broughton 2026-06-18 · 725 m · Vendu 228 000 $ (2 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +2 875 $ · Ajust. superficie +15 030 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 268 705 $ Poids 63 % |
| 7 | 275, Avenue Saint-Joseph, East Broughton 2025-10-02 · 821 m · Vendu 170 000 $ (1 336 $/m²) 127,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −668 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 202 084 $ Poids 60 % |
| 8 | 174, 7e Rue Ouest, East Broughton 2025-10-30 · 263 m · Vendu 315 000 $ (2 906 $/m²) 108,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +25 863 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 387 376 $ Poids 59 % |
| 9 | 305, rue Roy, East Broughton 2025-08-07 · 539 m · Vendu 135 000 $ (1 188 $/m²) 113,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +7 487 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 167 135 $ Poids 56 % |
| 10 | 10, rue Chabot, East Broughton 2025-09-25 · 812 m · Vendu 220 000 $ (1 880 $/m²) 117 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +8 650 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 271 035 $ Poids 55 % |
| 11 | 361, rue Pelletier, East Broughton 2025-06-03 · 676 m · Vendu 270 000 $ (2 328 $/m²) 116 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +11 871 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 331 166 $ Poids 50 % |
| 12 | 638, 10e Avenue Sud, East Broughton 2025-10-27 · 903 m · Vendu 142 000 $ (1 248 $/m²) 113,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +13 158 $ · Ajust. superficie +7 736 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 177 094 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.