173 7E RUE OUEST · East Broughton
Valeur estimée
359 500 $
Unifamiliale · 1 489 $/m² · 241,4 m² · constr. 1996 · terrain 1 628,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 628,4 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 200 $
Rôle antérieur 268 500 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
592083499800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1819
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
326 000 $
Rôle antérieur
268 500 $
ID provincial
31122592083499800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 438
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans East Broughton
Vaut plus que 89 % des 1 151 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 168, 12e rue Ouest, East Broughton 2025-12-15 · 628 m · Vendu 200 000 $ (924 $/m²) 216,5 m² · constr. 1881 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +11 501 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 249 249 $ Poids 62 % |
| 2 | 563, 10e Avenue Sud, East Broughton 2026-02-02 · 548 m · Vendu 189 000 $ (918 $/m²) 205,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +15 507 $ · Ajust. superficie +16 347 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 239 753 $ Poids 57 % |
| 3 | 214, 2e Rue Ouest, East Broughton 2026-05-21 · 454 m · Vendu 230 000 $ (1 174 $/m²) 195,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +26 710 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 282 610 $ Poids 51 % |
| 4 | 157, rue Perron, East Broughton 2025-09-02 · 741 m · Vendu 260 000 $ (1 210 $/m²) 214,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +16 031 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 307 923 $ Poids 50 % |
| 5 | 210, rue Principale, East Broughton 2025-12-04 · 919 m · Vendu 160 000 $ (756 $/m²) 211,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +11 223 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 201 422 $ Poids 47 % |
| 6 | 159, rue Grondin, East Broughton 2025-05-15 · 519 m · Vendu 205 000 $ (985 $/m²) 208,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +16 402 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 260 221 $ Poids 43 % |
| 7 | 149, rue Beaudoin, East Broughton 2025-02-28 · 803 m · Vendu 259 000 $ (1 271 $/m²) 203,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 438 $ · Ajust. superficie +23 967 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 357 306 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.