172 7E RUE OUEST · East Broughton
Valeur estimée
277 000 $
Unifamiliale · 1 671 $/m² · 165,8 m² · constr. 1979 · terrain 1 207,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 207,2 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 500 $
Rôle antérieur 170 900 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
592083844100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1821
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 400 $
Valeur bâtiment
209 100 $
Rôle antérieur
170 900 $
ID provincial
31122592083844100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 438
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans East Broughton
Vaut plus que 75 % des 1 151 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, 2e Rue Ouest, East Broughton 2026-05-21 · 455 m · Vendu 230 000 $ (1 174 $/m²) 195,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −17 670 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 238 230 $ Poids 53 % |
| 2 | 239, rue Grondin, East Broughton 2026-04-02 · 353 m · Vendu 180 000 $ (1 353 $/m²) 133 m² · constr. 1924 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +22 195 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 227 503 $ Poids 48 % |
| 3 | 375, rue Prévost, East Broughton 2026-03-10 · 568 m · Vendu 325 000 $ (2 400 $/m²) 135,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +36 484 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 353 805 $ Poids 48 % |
| 4 | 732, 10e avenue sud, East Broughton 2025-07-03 · 818 m · Vendu 175 000 $ (1 226 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +14 164 $ · Ajust. âge +875 $ | 199 272 $ Poids 39 % |
| 5 | 360, Avenue Saint-Joseph, East Broughton 2024-10-01 · 661 m · Vendu 139 000 $ (803 $/m²) 173 m² Ajust. marché +28 043 $ · Ajust. superficie −2 892 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 150 $ Poids 32 % |
| 6 | 437, avenue Saint-Joseph, East Broughton 2025-04-08 · 625 m · Vendu 270 000 $ (2 004 $/m²) 134,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie +31 169 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 364 081 $ Poids 29 % |
| 7 | 680, Avenue 10e, East Broughton 2024-09-18 · 742 m · Vendu 190 000 $ (1 242 $/m²) 153 m² Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +7 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 279 $ Poids 28 % |
| 8 | 954, chemin Boadway, East Broughton 2025-09-23 · 1.6 km · Vendu 255 000 $ (1 801 $/m²) 141,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +21 790 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 325 919 $ Poids 19 % |
| 9 | 226, rue Grondin, East Broughton 2024-06-05 · 407 m · Vendu 340 000 $ (2 434 $/m²) 139,7 m² Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +31 761 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 920 $ Poids 18 % |
| 10 | 732, 10e avenue sud, East Broughton 2024-05-31 · 818 m · Vendu 135 000 $ (946 $/m²) 142,7 m² Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie +10 927 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 004 $ Poids 15 % |
| 11 | 366, Rue Roy, East Broughton 2024-07-29 · 753 m · Vendu 53 363 $ (395 $/m²) 135,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +8 782 $ · Ajust. superficie +6 063 $ · Ajust. âge +5 336 $ | 73 545 $ Poids 15 % |
| 12 | 299, 9e rue Est, East Broughton 2024-07-12 · 942 m · Vendu 185 000 $ (1 323 $/m²) 139,8 m² Ajust. marché +30 447 $ · Ajust. superficie +17 203 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 650 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.